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2023-05-11 14:15:48
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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預(yù)售許可證，想必大家都聽說過，實際上預(yù)售許可證在生活中應(yīng)用非常廣泛，關(guān)于行政許可，其中行政許可程度我國法律也有具體的規(guī)定，從事不同的業(yè)務(wù)要要辦理不同的許可證，只要符合工商局規(guī)定的就需要辦理相關(guān)的許可證才能從事經(jīng)營該項業(yè)務(wù)。今天筆者來為你解答濟(jì)南華夏福地預(yù)售許可證，希望本文對各位創(chuàng)業(yè)者有所益處。
一、辦理預(yù)售許可證條件有哪些
1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照。
2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書。
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。
4、已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間。
5、七層以下的達(dá)到主體工程封頂。七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。
6、已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶。
7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
二、辦理預(yù)售許可證要什么資料和材料
1、商品房預(yù)售許可申請書(原件)；
2、營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；
3、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書原件及復(fù)印件(復(fù)印件)；
4、項目規(guī)劃文件(申請復(fù)印件；
5、項目設(shè)計審批(復(fù)印件)；
6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復(fù)印件)；
7、土地出讓合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(復(fù)印件)；
8、土地使用證(原件及復(fù)印件)；
9、建筑工程施工許可證(原件及復(fù)印件)；
10、建筑工程規(guī)劃許可證及其附件圖紙(原件及復(fù)印件)；
11、建筑總平面圖(復(fù)印件；
12、標(biāo)準(zhǔn)地名審批使用證(復(fù)印件)；
13、銀行同意預(yù)售擔(dān)保土地建設(shè)商品房的函(原件)；
14、銀行發(fā)行預(yù)售款監(jiān)管方案(原件)；
15、工程形象進(jìn)度錯認(rèn)單(原件)；
16、房產(chǎn)用房確認(rèn)單(原件)；
17、拆遷安置情況說明(原件)；
18、拆遷安置核對清單(原件)；
19、房間號碼列表。 (上述資料均為一份)
三、辦理預(yù)售許可證要哪些步驟
1、房地產(chǎn)開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請。
2、房地產(chǎn)開發(fā)商的申請經(jīng)過當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)受理審核后，認(rèn)為符合法定條件則向其頒發(fā)《房屋預(yù)售許可證》。
四、申請預(yù)售許可證要多久生效
預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書，依法作出書面決定，批準(zhǔn)預(yù)售的行政許可，并在作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預(yù)售許可證》。
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