房地產(chǎn)商品房預售許可證

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2023-05-12 14:21:59
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內(nèi)容摘要：許可證一般是指有關行政許可機關根據(jù)行政相對人的申請而依法核發(fā)的批準書。提出預售許可證辦理申請之后，由行政許可機...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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許可證一般是指有關行政許可機關根據(jù)行政相對人的申請而依法核發(fā)的批準書。提出預售許可證辦理申請之后，由行政許可機關對此進行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。申請人應當在事先將材料準備齊全。遇到關于房地產(chǎn)商品房預售許可證的問題，希望本文能幫到各位。

房地產(chǎn)商品房預售許可證

一、辦理預售許可證的必要要求

1、已經(jīng)交付全部出讓金，取得土地使用權證書，這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。

2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持相關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，經(jīng)核實后獲得建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產(chǎn)投機行為的消極作用，也便于主管部門的監(jiān)督管理。

4、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后，可向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《預售許可證》。

二、申請預售許可證需要的資料的都有哪些

1、辦理商品房預售許可證首先需要填寫《商品房預售許可申請書》

2、器材，辦理商品房預售許可證還需要具有的國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證這些證件。

3、要求企業(yè)具備《營業(yè)執(zhí)照》和相關的資質(zhì)等級證書。

4、另外，按照提供預售的商品房來計算，要求投入開發(fā)建設的資金不能少于工程建設總投資的25% ，并且提供書面證明和監(jiān)理公司出具的施工進度證明。

5、還需要具有一些相關的合同，例如工程施工合同、已簽訂的前期物業(yè)服務合同。

6、辦理商品預售許可證還需要具有商品房預售方案。

7、還需要企業(yè)準備好小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。

8、此外, 還需要企業(yè)提供商品房預收款監(jiān)管協(xié)議和預收款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。

9、辦理商品房預售許可證還要準備相關的建筑節(jié)能措施說明書以及商品房預測繪報告、規(guī)范的預售商品房樓盤表。

三、申請預售許可證的步驟和流程

1、準備資料

準備好相關材料。

2、提交申請

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備相關條件及持有相關完整的資料之后，就可以向房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請，市場處工作人員接受申請后會對相關資料進行初審，在初審通過之后相關資料送市場管理處處長復審。在復審通過之后，相關資料送分管副局長審批。

3、審核領證

經(jīng)審查申請人的申請符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領取商品房預售許可證；如果經(jīng)審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請人若對決定不服，可以依據(jù)行政許可法提請行政復議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日作出，并公示3天。開發(fā)商在領取許可證后就可以組織開展商品房預售工作。

四、辦理預售許可證最快多長時間

辦理預售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應當在5日內(nèi)出具受理通知書，自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定，并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。

根據(jù)上文我們對房地產(chǎn)商品房預售許可證的詳細答復。公司有需要一定要辦理許可證，沒有經(jīng)營許可證屬于非法經(jīng)營會被罰款，嚴重的話不僅會沒收財產(chǎn)還會被判刑。假如大家有不清楚的疑問，歡迎提問咨詢好順佳，我們會有專人為各位創(chuàng)業(yè)者提供解答。