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2023-05-12 14:22:30
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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生活中經(jīng)常會(huì)接觸到行政許可法，在辦理行政許可證的時(shí)候，必定會(huì)接觸到行政許可證的辦理流程，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在事先將材料準(zhǔn)備齊全。辦理預(yù)售許可證程序有申請(qǐng)、行政機(jī)關(guān)受理、審查、聽證、決定等。那么未取得預(yù)售許可證對(duì)抗查封?今天我們就告訴你。希望本文能夠幫到大家！
一、辦理預(yù)售許可證有哪些條件要求
1、具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
3、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；
4、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
5、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上；
6、已辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》；
7、已簽訂前期物業(yè)管理合同；
8、已確定竣工及交付日期。
二、申請(qǐng)預(yù)售許可證要什么資料和材料
1、商品房預(yù)售申請(qǐng)審批表
2、資質(zhì)證書（副本）復(fù)印件
3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件
4、國(guó)有土地使用證復(fù)印件
5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件
6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件
7、建筑工程施工許可證復(fù)印件
8、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督通知書復(fù)印件
9、建設(shè)工程安全監(jiān)督通知書復(fù)印件
10、預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及預(yù)售?？钽y行開戶證明（復(fù)印件）
11、項(xiàng)目預(yù)售說(shuō)明書（附分層平面圖2份）
12、土地未設(shè)置他項(xiàng)權(quán)證明
13、建設(shè)工程施工合同及進(jìn)度計(jì)劃復(fù)印件
14、項(xiàng)目前期物業(yè)管理登記表復(fù)印件
15、房屋白蟻防治合同及備案證明書復(fù)印件
16、項(xiàng)目命名批復(fù)復(fù)印件
17、房產(chǎn)測(cè)繪成果（預(yù)測(cè)）報(bào)告書
18、工程款支付證明（施工單位）
19、投資計(jì)劃和資金來(lái)源證明
20、法人代表證明書及身份證復(fù)印件
21、法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件
22、商品房?jī)r(jià)格備案表
23、目前形象進(jìn)度照片
24、項(xiàng)目平面圖復(fù)印件
三、辦理預(yù)售許可證完整流程
第一、預(yù)售人申請(qǐng)
第二、窗口受理
第三、初審
1、現(xiàn)場(chǎng)勘察
2、初審意見
第四、處領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核
第五、局領(lǐng)導(dǎo)審核
第六、市場(chǎng)處繕證
四、辦理預(yù)售許可證多久下來(lái)
如果五證齊全，符合施工要求的，一個(gè)月就能辦理成功。
以上這些便是對(duì)未取得預(yù)售許可證對(duì)抗查封，這一問題的詳細(xì)解析。行政機(jī)關(guān)作出準(zhǔn)予行政許可的決定，需要頒發(fā)行政許可證件的，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人頒發(fā)加蓋本行政機(jī)關(guān)印章。首先，申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，其次，對(duì)于法律、法規(guī)規(guī)定有申請(qǐng)期限的許可，申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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