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江寧金茂悅預(yù)售許可證

好順佳集團(tuán)
2023-05-13 11:44:57
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內(nèi)容摘要：許可證指的是有關(guān)行政許可機(jī)關(guān)根據(jù)行政相對(duì)人的申請(qǐng)而依法核發(fā)的批準(zhǔn)書。申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證一般是由專門的行政機(jī)關(guān)進(jìn)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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許可證指的是有關(guān)行政許可機(jī)關(guān)根據(jù)行政相對(duì)人的申請(qǐng)而依法核發(fā)的批準(zhǔn)書。申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證一般是由專門的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行審核，對(duì)材料的真實(shí)性，合法性做出審核，在通過后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。許可證全稱為經(jīng)營(yíng)許可證，是在主管部門辦理的證明，賣煙、賣藥、賣食品等都需要相應(yīng)的許可證，分別叫做煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營(yíng)許可證。那么江寧金茂悅預(yù)售許可證?現(xiàn)在編輯就告訴各位伙伴。希望本文能給各位創(chuàng)業(yè)者帶來幫助。

江寧金茂悅預(yù)售許可證

一、申請(qǐng)預(yù)售許可證的必要要求

1、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。

2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金需達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，預(yù)售人方能預(yù)售房屋。

4、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）須向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

5、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

6、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)工程的建設(shè)。

二、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要的資料的都有哪些

1. 發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)；

2.國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；

4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；

5.規(guī)劃平面圖；

6.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

7.按提供預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

8.開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；

9.建設(shè)工程施工合同復(fù)印件(驗(yàn)原件)；

10.商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)說明商品房位置、基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r、公共部分和公共設(shè)施（包括物業(yè)管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等）的具體范圍、預(yù)售價(jià)格、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消費(fèi)指標(biāo)和節(jié)能措施、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖；

11.在銀行專門開立的代收商品房預(yù)收款的結(jié)算賬戶及開戶銀行簽訂的商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議或預(yù)售款專用承諾書；

12.法人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；

13.申請(qǐng)書；

14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權(quán)人出具同意預(yù)售證明；

15.委托辦證的需提交委托書和被委托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；

16.房屋注銷決定；

17.建筑工程消防設(shè)計(jì)備案手里憑證；

18.與環(huán)境衛(wèi)生管理站簽訂的協(xié)議書；

19.有關(guān)房屋物業(yè)管理、水、電和垃圾用房的情況說明；

20.房屋預(yù)測(cè)報(bào)告；

21.質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體擔(dān)保函；

22.不同套型商品房申請(qǐng)預(yù)售登記表

23.樓層分戶登記表

24.一次性公開全部準(zhǔn)售源承諾書；

25.臨時(shí)管理規(guī)約樣本；

26.通過招投標(biāo)等法定方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的證明文件；

27.前期物業(yè)服務(wù)合同；

28.物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房的配置圖紙及證明文件；

29.房屋使用說明書。

三、申請(qǐng)預(yù)售許可證流程有哪些

企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后向房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處提交許可申請(qǐng)，工作人員進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^后送復(fù)審審批，經(jīng)審查申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請(qǐng)人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。

四、辦理預(yù)售許可證要多長(zhǎng)時(shí)間呢

自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日。（需補(bǔ)充或補(bǔ)正材料的，材料收齊之日為受理日期）

以上就是給各位分享的江寧金茂悅預(yù)售許可證，相信現(xiàn)在大家對(duì)預(yù)售許可證都有一點(diǎn)了解了。許可證是指有關(guān)行政許可機(jī)關(guān)根據(jù)行政相對(duì)人的申請(qǐng)依法發(fā)放的批準(zhǔn)書，以許可證的名義出現(xiàn)。申請(qǐng)行政許可一般是由專門的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行審核，對(duì)材料的真實(shí)性，合法性做出審核，在通過后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。倘若伙伴們對(duì)預(yù)售許可證還有其他疑慮的，可以創(chuàng)業(yè)者進(jìn)行提問咨詢。