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2023-05-13 11:46:42
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無資質(zhì)、有風(fēng)險、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！ 點(diǎn)擊咨詢
許可證是指許可機(jī)關(guān)頒發(fā)的許可申請人從事某種生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動的書面憑證。公司有需要一定要辦理許可證，沒有經(jīng)營許可證屬于非法經(jīng)營會被罰款，嚴(yán)重的話不僅會沒收財產(chǎn)還會被判刑。今天本篇文章為您介紹銷售現(xiàn)房需要預(yù)售許可證么相關(guān)內(nèi)容，但愿本篇文章對各位創(chuàng)業(yè)者有所幫助。
一、申請預(yù)售許可證要符合哪些要求
1、已經(jīng)交付全部出讓金，取得土地使用權(quán)證書，這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。
2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持相關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，經(jīng)核實(shí)后獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為的消極作用，也便于主管部門的監(jiān)督管理。
4、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后，可向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《預(yù)售許可證》。
二、申請預(yù)售許可證資料有哪些
1.填寫商品房預(yù)售申請表;
2.營業(yè)執(zhí)照(副本);
3.固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)證(副本);
4.開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級證書;
5.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
6.國有土地使用權(quán)證(其復(fù)印件應(yīng)將宗地圖紅線部分用紅筆標(biāo)注);
7.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
8.建設(shè)工程施工許可證;
9.施工進(jìn)度計劃(由施工單位提供、監(jiān)理單位核實(shí)后一并蓋章);
10.按申請預(yù)售部分計算，已投入工資款占工程總投資的 25%以上的證明(由施工單位提供、監(jiān)理單位核實(shí)后一并蓋章)及由中介機(jī)構(gòu)出具的財審結(jié)論(一份交市場科、一份交項(xiàng)目科);
11.預(yù)售方案，包括：
（1）預(yù)售商品房簡介
（2）市場分析及銷售策略
（3）詳細(xì)預(yù)售價格表
12.預(yù)售商品房蓋有“建設(shè)工程規(guī)劃資料審核章”的建設(shè)工程總平面圖(用紅△標(biāo)注預(yù)售部位和棟號)
13.使用規(guī)定的預(yù)售合同示范文本和執(zhí)行“兩書”(《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》)制度的承諾書;
14.新建住宅小區(qū)和實(shí)行物業(yè)管理的商業(yè)、辦公用房需提交由市物業(yè)管理辦公室出具的物業(yè)管理方案備案通知書;
15.已設(shè)定土地使用證等其他項(xiàng)權(quán)利的，還應(yīng)提供他項(xiàng)權(quán)利證和抵押
三、申請預(yù)售許可證步驟是怎樣
1、申請：由開發(fā)商向市場部遞交預(yù)售許可證；
2、受理：由市場部發(fā)出受理通知，或在5天之內(nèi)一次性通知所需要的其他資料；
3、初審：由市場部初審的研發(fā)單位提供的信息；
4、審查：主管部門審查后作出決議，并將其送交有關(guān)部門，對未批準(zhǔn)的原因和權(quán)利進(jìn)行解釋；
5、發(fā)證：由主管部門負(fù)責(zé)人出具的證書；
6、公告。
四、申請預(yù)售許可證多久能下來
自受理申請之日起10個工作日。（需補(bǔ)充或補(bǔ)正材料的，材料收齊之日為受理日期）
上面這些就是我們?yōu)槟阏淼摹?b>銷售現(xiàn)房需要預(yù)售許可證么”的相關(guān)內(nèi)容介紹，想必投資者對預(yù)售許可證都理解了。很多人對什么是預(yù)售許可證這個問題還不太了解，對于一些特殊一點(diǎn)的行業(yè)，想要成立公司經(jīng)營業(yè)務(wù)就必須辦理相關(guān)的許可證，有許可證公司才能經(jīng)營某項(xiàng)業(yè)務(wù)，產(chǎn)品才能在市場上流通。各位在不懂的時候就可以多咨詢一下。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實(shí)際問題。
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