預售許可證公告

好順佳集團
2023-05-13 11:46:52
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內(nèi)容摘要：經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明，如煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營許可證、危險...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明，如煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營許可證、危險化學品經(jīng)營許可證等。今天本文來為你解答預售許可證公告，但愿此文對投資者有所幫助。

預售許可證公告

一、申請預售許可證條件是哪些

1、按提供預售的商品房計算，單體預售樓棟投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期的可申請辦理預售，在單體預售樓棟投資比例難以認定的情況下，可將工程建設形象進度作為許可條件。

2、采用被動式超低能耗建筑技術建造的建筑，投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的 25%以上和施工進度達到正負零；

3、采用裝配式方式建設的建筑，2021年 7 月 19日后取得建設工程規(guī)劃許可證的，施工進度達到規(guī)劃許可設計層數(shù)的三分之一以上整層主體完工；

4、中央商務區(qū)住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)樓宇施工進度達到基礎筏板。

5、普通型建筑，施工進度達到規(guī)劃許可設計層數(shù)的三分之一以上整層主體完工。

二、辦理預售許可證需要準備什么材料

1、申請人身份證明（包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、開發(fā)資質(zhì)證副本、授權委托書及被授權代理人身份證等）；（查驗原件收復印件）

2、土地使用權證、用地紅線圖；（查驗原件收復印件）

3、規(guī)劃許可證、平面圖；(查驗原件收復印件)

4、建筑工程施工許可證；（查驗原件收復印件）

5、商品房預售方案（應當包括預售款監(jiān)管協(xié)議，商品房預銷售項目網(wǎng)上交易及公示申報表，項目基本情況、建設進度安排、預售房屋面積及套數(shù)、備案價格及變動幅度、交房時間和標準、銷售方式，并明確監(jiān)管銀行及賬號，還應出具質(zhì)量責任承擔主體擔保函等）；（原件）

6、商品房建筑面積預測報告書（含工程形象進度調(diào)查；（原件）

7、物業(yè)管理方案（首次審查）（原件）；

8、房屋抵押狀況調(diào)查情況（如項目已辦理在建工程抵押，須由抵押權人出具同意預售的證明）；（原件）

三、辦理預售許可證要什么流程

1、辦理房屋預售許可證，第一步須按規(guī)定提交相關文件、資料。

2、向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。

3、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補充提交的全部文件；對提交文件齊備的，及時予以辦理。

4、審批部門審核合格的，自受理商品房預售申請之日起10個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預售許可證；對不符合預售條件的，作出不同意預售的決定并說明理由。

5、最后，市、縣行政主管部門將核發(fā)預售許可證的情況定期向社會予以公布

四、申請預售許可證大概需要多長時間呢

辦理預售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應當在5日內(nèi)出具受理通知書，在受理之日起10日內(nèi)依法作出準予預售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。

根據(jù)上文我們對預售許可證公告的詳細答復。相信各位對預售許可證都理解了。公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要取得行政許可的，應當向行政機關提出申請。