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2023-05-15 10:09:57
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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許可證一般是指許可機(jī)關(guān)頒發(fā)的許可申請人從事某種生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的書面憑證。一般辦理行政許可證在行政機(jī)構(gòu)受理后的20天內(nèi)就應(yīng)該做出決定，如果存在特殊原因需要延長，那么最多只能延長10天就必須做出決定。筆者在此整理了認(rèn)購款預(yù)售許可證，希望本文能給各位創(chuàng)業(yè)者帶來幫助。
一、辦理預(yù)售許可證的必要條件
（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；
（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；
（四）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；
2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；
3、七層以下（含本數(shù)）的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；
（六）已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；
（七）預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)
（八）除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。
二、申請預(yù)售許可證資料需要哪些
1、商品房預(yù)售許可申請書
2、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》
3、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書
4、按提供預(yù)(銷)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的書面證明及監(jiān)理公司出具的施工進(jìn)度證明。
5、工程施工合同
6、已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。
7、商品房預(yù)(銷)售方案。
8、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。
9、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及預(yù)售款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。
10、建筑節(jié)能措施說明書。
11、商品房預(yù)測繪報(bào)告、規(guī)范的預(yù)售商品房樓盤表。
12、經(jīng)辦人身份證明，委托辦理預(yù)售申請的，還應(yīng)提交書面委托書。
三、申請預(yù)售許可證流程及步驟
第一、受理
1.申請事項(xiàng)依法不需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)場告知申請人不予受理并出具不予受理通知書；
2.申請事項(xiàng)依法不屬于本行政機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的應(yīng)當(dāng)場出具不予受理通知書，并在受理通知書上告知申請人向相關(guān)行政機(jī)關(guān)提出申請；
3.申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請的，出具不予受理通知書。
4.不能當(dāng)場審查不齊全或不符合法定形式的，當(dāng)場出具收件通知書，5個(gè)工作日內(nèi)審查材料不齊全或不符合法定形式的，出具包含具體補(bǔ)正要求的一次性告知通知書；
5.能當(dāng)場判斷申請材料需要補(bǔ)正的，應(yīng)當(dāng)場出具一次性告知通知書；
6.能當(dāng)場受理或通過當(dāng)場補(bǔ)正達(dá)到受理?xiàng)l件的，直接進(jìn)入受理步驟，當(dāng)場出具受理通知書；
7.根據(jù)一次性告知通知書內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)正后達(dá)到受理?xiàng)l件的，出具決定受理通知書；
8.收件之日起5個(gè)工作日內(nèi)未收到一次性告知通知書的，從收件之日起即為受理。
第二、審核
申請人的申請符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的，同意初審意見；不符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的提出“不同意”的初審意見。
第三、審批
對材料進(jìn)行過程和條件核查是否符合有關(guān)規(guī)定，簽字作出審批決定
第四、辦結(jié)
對準(zhǔn)予行政許可的，作出準(zhǔn)予行政許可的書面決定；對不予行政許可的，作出不予行政許可的書面決定，并說明理由。
第五、送達(dá)
可以通過郵寄、申請人自行領(lǐng)取、申請人委托他人領(lǐng)取、公告等方式送達(dá)申請人
四、申請預(yù)售許可證完成要多久
如果五證齊全，符合施工要求的，一個(gè)月就能辦理成功。
上面這些就是我們?yōu)榇蠹艺淼摹?b>認(rèn)購款預(yù)售許可證”的內(nèi)容介紹，相信現(xiàn)在投資者對預(yù)售許可證都清楚了。行政許可證指的是行政機(jī)關(guān)作出準(zhǔn)予行政許可的決定，需要頒發(fā)的行政許可證件。辦理行政許可證程序有申請、行政機(jī)關(guān)受理、審查、聽證、決定等。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實(shí)際問題。
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