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2023-05-15 10:10:28
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政機關(guān)作出準予行政許可的決定，需要頒發(fā)行政許可證件的，應當向申請人頒發(fā)加蓋本行政機關(guān)印章。首先，申請人提出申請，其次，對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可，申請應當在法定期限內(nèi)提出?，F(xiàn)在作者就給伙伴們普及下預售許可證資料準備的知識點，希望本文對你有所幫助。
一、辦理預售許可證條件是哪些
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。
4、已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。
5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
6、商品房已通過竣工驗收。
7、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。
8、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。
二、申請預售許可證資料需要哪些
1、商品房預售申請審批表
2、資質(zhì)證書（副本）復印件
3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）復印件
4、國有土地使用證復印件
5、建設用地規(guī)劃許可證復印件
6、建設工程規(guī)劃許可證復印件
7、建筑工程施工許可證復印件
8、建設工程質(zhì)量監(jiān)督通知書復印件
9、建設工程安全監(jiān)督通知書復印件
10、預售款監(jiān)管協(xié)議及預售?？钽y行開戶證明（復印件）
11、項目預售說明書（附分層平面圖2份）
12、土地未設置他項權(quán)證明
13、建設工程施工合同及進度計劃復印件
14、項目前期物業(yè)管理登記表復印件
15、房屋白蟻防治合同及備案證明書復印件
16、項目命名批復復印件
17、房產(chǎn)測繪成果（預測）報告書
18、工程款支付證明（施工單位）
19、投資計劃和資金來源證明
20、法人代表證明書及身份證復印件
21、法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復印件
22、商品房價格備案表
23、目前形象進度照片
24、項目平面圖復印件
三、申請預售許可證的詳細流程
1、在房地產(chǎn)開發(fā)商具備辦理商品房預售許可證的相關(guān)條件后，即可向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局提出申請，并上交所需材料，相關(guān)人員受理后會對材料進行審核，審核通過后，將材料送至領導處進行復審。
2、經(jīng)審核確認申請人與預售許可證辦理條件相符合后，相關(guān)人員會以書面形式通知申請人上門領取預售許可證，申請人只需按通知書上寫明的時間到指定地點領取商品房預售許可證，取得后即可開始準備商品房的預售工作。
3、如果申請人條件不符合預售許可證的辦理條件，相關(guān)人員會告知不予以通過的原因，如果申請人對決定存在異議，按規(guī)定可以提出復議或訴訟，一般在五個工作日內(nèi)會給出結(jié)果，并公示三天。
四、申請預售許可證大概需要多久
自受理申請之日起10個工作日。（需補充或補正材料的，材料收齊之日為受理日期）
上面這些就是我們?yōu)槟鷰淼年P(guān)于預售許可證資料準備的相關(guān)事項。想必各位創(chuàng)業(yè)者對預售許可證都知道了。并不是所有的公司都需要辦理預售許可證的，哪些企業(yè)需要辦理預售許可證呢？對于行政許可所出具的許可證，當事人在行政機關(guān)處進行辦理的流程一般包括：提交申請；等待審查；發(fā)給許可等步驟。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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