地下室可以辦理預(yù)售許可證

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2023-05-16 08:53:25
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內(nèi)容摘要：行政許可是指法律禁止的情況下以特殊方式進行申請頒發(fā)的許可證執(zhí)照的一系列證明，對于行政許可需要滿足國家的條件以及...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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行政許可是指法律禁止的情況下以特殊方式進行申請頒發(fā)的許可證執(zhí)照的一系列證明，對于行政許可需要滿足國家的條件以及活動，關(guān)于地下室可以辦理預(yù)售許可證，希望本篇文章能幫助到創(chuàng)業(yè)者。

地下室可以辦理預(yù)售許可證

一、申請預(yù)售許可證需要哪些要求

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。

3、按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。

4、已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

6、商品房已通過竣工驗收。

7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。

8、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

二、辦理預(yù)售許可證需要提供什么資料

1、申請人身份證明（包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、開發(fā)資質(zhì)證副本、授權(quán)委托書及被授權(quán)代理人身份證等）；（查驗原件收復(fù)印件）

2、土地使用權(quán)證、用地紅線圖；（查驗原件收復(fù)印件）

3、規(guī)劃許可證、平面圖；(查驗原件收復(fù)印件)

4、建筑工程施工許可證；（查驗原件收復(fù)印件）

5、商品房預(yù)售方案（應(yīng)當(dāng)包括預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，商品房預(yù)銷售項目網(wǎng)上交易及公示申報表，項目基本情況、建設(shè)進度安排、預(yù)售房屋面積及套數(shù)、備案價格及變動幅度、交房時間和標(biāo)準(zhǔn)、銷售方式，并明確監(jiān)管銀行及賬號，還應(yīng)出具質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體擔(dān)保函等）；（原件）

6、商品房建筑面積預(yù)測報告書（含工程形象進度調(diào)查；（原件）

7、物業(yè)管理方案（首次審查）（原件）；

8、房屋抵押狀況調(diào)查情況（如項目已辦理在建工程抵押，須由抵押權(quán)人出具同意預(yù)售的證明）；（原件）

三、辦理預(yù)售許可證步驟是怎樣

1、受理：如材料不齊,應(yīng)當(dāng)場或5日內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。

2、審核：開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé)。

3、許可：受理10日內(nèi)，如條件符合，應(yīng)依法作出預(yù)售許可決定;決定之日起10日內(nèi)向企送達(dá)(商品房預(yù)售許可證》。取得預(yù)售許可的商品住房項目，企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴(yán)格交照申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。

4、公示：商品房預(yù)售合同登記備案，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

四、辦理預(yù)售許可證要多久完成

申請辦理預(yù)售許可證必須30日。房地產(chǎn)管理單位理應(yīng)在5日內(nèi)出示受理通知單，在受理之日起10日內(nèi)依規(guī)做出準(zhǔn)予預(yù)購的行政許可事項書面形式確定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向研發(fā)公司授予、送到《商品房預(yù)售許可證》。

根據(jù)上文我們對地下室可以辦理預(yù)售許可證的全面概述。行政許可一般是指行政機關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請，經(jīng)依法審查，準(zhǔn)予從事特定活動的行為。從事不同的業(yè)務(wù)要要辦理不同的許可證，只要符合工商局規(guī)定的就需要辦理相關(guān)的許可證才能從事經(jīng)營該項業(yè)務(wù)。