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大棲地為什么辦不下預(yù)售許可證

  • 作者

    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時間

    2023-05-16 08:53:32

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內(nèi)容摘要:很多人對什么是預(yù)售許可證這個問題還不太了解,行政許可申請人可以委托代理人申請,在申請過程中遇到有疑問的,可以要...

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很多人對什么是預(yù)售許可證這個問題還不太了解,行政許可申請人可以委托代理人申請,在申請過程中遇到有疑問的,可以要求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行說明。行政機(jī)關(guān)要公示行政許可事項,提供相關(guān)文書等。要注意大棲地為什么辦不下預(yù)售許可證,但愿本文對伙伴們有所幫助。

大棲地為什么辦不下預(yù)售許可證

一、辦理預(yù)售許可證要什么要求

(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;

(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書;

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);

(四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間;

(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項目,已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項目,已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;

(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;

(七)預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)。

二、申請預(yù)售許可證需要哪些材料

1、商品房預(yù)售許可申請書

2、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》

3、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書

4、按提供預(yù)(銷)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的書面證明及監(jiān)理公司出具的施工進(jìn)度證明。

5、工程施工合同

6、已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。

7、商品房預(yù)(銷)售方案。

8、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。

9、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及預(yù)售款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。

10、建筑節(jié)能措施說明書。

11、商品房預(yù)測繪報告、規(guī)范的預(yù)售商品房樓盤表。

12、經(jīng)辦人身份證明,委托辦理預(yù)售申請的,還應(yīng)提交書面委托書。

三、辦理預(yù)售許可證有幾種方法

1、準(zhǔn)備資料

準(zhǔn)備好相關(guān)材料。

2、提交申請

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后,就可以向房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請,市場處工作人員接受申請后會對相關(guān)資料進(jìn)行初審,在初審?fù)ㄟ^之后相關(guān)資料送市場管理處處長復(fù)審。在復(fù)審?fù)ㄟ^之后,相關(guān)資料送分管副局長審批。

3、審核領(lǐng)證

經(jīng)審查申請人的申請符合許可條件的,由審核人員制作許可證書并通知申請人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證;如果經(jīng)審查不符合許可條件的,作出不予行政許可決定,申請人若對決定不服,可以依據(jù)行政許可法提請行政復(fù)議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日作出,并公示3天。開發(fā)商在領(lǐng)取許可證后就可以組織開展商品房預(yù)售工作。

四、辦理預(yù)售許可證時間要多久

如果五證齊全,符合施工要求的,一個月就能辦理成功。

對于大棲地為什么辦不下預(yù)售許可證的內(nèi)容,我們就為各位伙伴解釋這些,現(xiàn)在您對預(yù)售許可證都有一定理解了。可能很多初創(chuàng)者會疑惑,為什么朋友的公司需要辦理預(yù)售許可證,我沒有辦理會不會影響業(yè)務(wù)?經(jīng)營許可證一般分為前置許可和后置許可,前置和后置一般以企業(yè)是否成立為劃分線。

提示 辦理資質(zhì)許可,所屬行業(yè)不同,詳情會有所差異,為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題,建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況,1對1解決您的實際問題。
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