海上明悅預(yù)售許可證

好順佳集團(tuán)
2023-05-16 08:55:42
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內(nèi)容摘要：很多人對(duì)什么是預(yù)售許可證這個(gè)問(wèn)題還不太了解，經(jīng)營(yíng)許可證一般分為前置許可和后置許可，前置和后置一般以企業(yè)是否成立...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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很多人對(duì)什么是預(yù)售許可證這個(gè)問(wèn)題還不太了解，經(jīng)營(yíng)許可證一般分為前置許可和后置許可，前置和后置一般以企業(yè)是否成立為劃分線。接下來(lái)好順佳專門(mén)為投資者收集了下海上明悅預(yù)售許可證，希望本篇文章能夠幫到各位伙伴！

海上明悅預(yù)售許可證

一、簡(jiǎn)述辦理預(yù)售許可證的要求

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有的規(guī)定外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合：多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;及高層建筑已完成地面以下的主體工程;

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向市、縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說(shuō)明和市、縣建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。

二、辦理預(yù)售許可證資料包括哪些

1. 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表--主管部門(mén)制式表

2. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照--需要原件

3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)--需要原件

4. 工程規(guī)劃許可證--需要原件

5. 土地使用權(quán)證書(shū)--需要原件

6. 施工許可證--需要原件

7. 建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上,以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)照片--各地要求不一致

8. 商品房預(yù)售方案--需要一房一價(jià)備案

9. 預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開(kāi)戶證明

10. 土地上無(wú)房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書(shū);原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明

11. 施工合同及進(jìn)度說(shuō)明

12. 土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的,抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書(shū)面意見(jiàn)及初始登記前解除抵押的書(shū)面保證

13. 預(yù)測(cè)繪報(bào)告

14. 業(yè)主臨時(shí)公約

15. 前期物業(yè)服務(wù)合同

16. 物業(yè)管理用房配置情況說(shuō)明書(shū)

三、辦理預(yù)售許可證流程是怎樣的

1、受理：如材料不齊,應(yīng)當(dāng)場(chǎng)或5日內(nèi)一次性書(shū)面告知需要補(bǔ)充的材料。

2、審核：開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

3、許可：受理10日內(nèi)，如條件符合，應(yīng)依法作出預(yù)售許可決定;決定之日起10日內(nèi)向企送達(dá)(商品房預(yù)售許可證》。取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格交照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

4、公示：商品房預(yù)售合同登記備案，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書(shū)面預(yù)售合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

四、公司申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)間

預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書(shū)，依法作出書(shū)面決定，批準(zhǔn)預(yù)售的行政許可，并在作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預(yù)售許可證》。

根據(jù)上文我們對(duì)海上明悅預(yù)售許可證的細(xì)致總結(jié)。相信現(xiàn)在您對(duì)預(yù)售許可證都有了大致的了解了。辦理行政許可證程序有申請(qǐng)、行政機(jī)關(guān)受理、審查、聽(tīng)證、決定等。如果創(chuàng)業(yè)者還想了解更多可以來(lái)向我們的客服人員進(jìn)行提問(wèn)咨詢。