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2023-05-16 08:55:53
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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營業(yè)許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)之后就可以拿到經(jīng)營許可證書了。那么湖北省預(yù)售許可證查詢?今天此文就告訴創(chuàng)業(yè)者。但愿此文能夠幫到投資者！
一、申請預(yù)售許可證應(yīng)符合哪些要求
1.土地使用權(quán)出讓金需要全部付清，同時要取得土地使用權(quán)證書以及使用土地批準(zhǔn)文件，土地使用權(quán)沒有抵押。
2.需要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程開工許可證。如果房地產(chǎn)開發(fā)商有違反當(dāng)?shù)卣畬Τ鞘械囊?guī)劃，自行建設(shè)商品房并將商品房預(yù)售，這樣真正利益受到損害的就是那些購買房屋的人
3.按照預(yù)售商品房進行計算，開發(fā)商投入的資金需要達到該工程總投資的百分之二十五以上，同時要確定施工進度以及竣工交付時間。
4.與金融機構(gòu)有簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;有向縣級以上人民政府房管部門辦理預(yù)售登記，并取得了商品房預(yù)售許可證明;如有向境外預(yù)售商品房需要取得境外銷售的批準(zhǔn)文件。
5.已經(jīng)通過竣工驗收的商品房。
6.需要具備供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施，其他基礎(chǔ)設(shè)施以及公共設(shè)施需要具備交付使用條件，或者對交付日期及進度已確定。物業(yè)管理方案已經(jīng)得到落實，買現(xiàn)房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況，還可以較快辦理好房地產(chǎn)權(quán)利證書。
二、申請預(yù)售許可證的材料
1.商品房預(yù)售許可申請表（一式兩份）
2.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（驗原件收復(fù)印件）
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（驗原件收復(fù)印件）
4.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（驗原件收復(fù)印件）
5.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（驗原件收復(fù)印件）
6.《建設(shè)工程施工許可證》（驗原件收復(fù)印件）
7.《國有土地使用權(quán)證》和土地拍賣文件及土地出讓合同（驗原件收復(fù)印件）
8.已完成基礎(chǔ)以上部分的工程質(zhì)量合格備案表（驗原件收復(fù)印件）
9.商品房預(yù)售方案（原件）
10.商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議和預(yù)售許可前未收取業(yè)主費用保證書（原件）
11.建設(shè)工程施工合同（驗原件收復(fù)印件）
12.房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊（驗原件收復(fù)印件）
13.物業(yè)公司及小區(qū)相關(guān)事宜情況說明（原件）
14.《房屋質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（原件）
15.《房產(chǎn)預(yù)測報告》（原件）
16.人防、消防的批復(fù)和審批表（驗原件收復(fù)印件）
17.城市配套費繳費票據(jù)（驗原件收復(fù)印件）
18.規(guī)劃設(shè)計方案、分層平面圖、剖面圖（驗原件收復(fù)印件）
19.與水電氣專業(yè)部門簽訂的實施一戶一表協(xié)議或承諾書（驗原件收復(fù)印件）
20.利害關(guān)系人承諾書及配套物管用房承諾書（原件）
三、辦理預(yù)售許可證是怎么個流程
1、首先須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料，向?qū)徟姓鞴懿块T申請辦理《商品房預(yù)售許可證》。
2、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補充提交的全部文件;對提交文件齊備的，及時予以辦理。
3、審批部門審核合格的，自受理商品房預(yù)售申請之日起10個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;對不符合預(yù)售條件的，作出不同意預(yù)售的決定并說明理由。
4、最后，市、縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會予以公布。準(zhǔn)于許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達許可證書，按此流程即可獲得房地產(chǎn)預(yù)售許可證。
四、申請預(yù)售許可證要多久能下來
辦理預(yù)售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書，在受理之日起10日內(nèi)依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預(yù)售許可證》。
總之，關(guān)于湖北省預(yù)售許可證查詢，相信現(xiàn)在各位伙伴對預(yù)售許可證都明白了。申請辦理預(yù)售許可證一般是由專門的行政機關(guān)進行審核，對材料的真實性，合法性做出審核，在通過后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實際問題。
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