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查看房子的預(yù)售許可證

好順佳集團
2023-05-17 09:20:05
4739

內(nèi)容摘要：預(yù)售許可證，想必大家都聽說過，實際上預(yù)售許可證在生活中應(yīng)用非常廣泛，關(guān)于行政許可，其中行政許可程度我國法律也有...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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預(yù)售許可證，想必大家都聽說過，實際上預(yù)售許可證在生活中應(yīng)用非常廣泛，關(guān)于行政許可，其中行政許可程度我國法律也有具體的規(guī)定，對于行政許可所出具的許可證，當事人在行政機關(guān)處進行辦理的流程一般包括：提交申請；等待審查；發(fā)給許可等步驟。一般辦理行政許可證在行政機構(gòu)受理后的20天內(nèi)就應(yīng)該做出決定，如果存在特殊原因需要延長，那么最多只能延長10天就必須做出決定?，F(xiàn)在就讓好順佳來分享一下查看房子的預(yù)售許可證，但愿此文能幫助到創(chuàng)業(yè)者。

查看房子的預(yù)售許可證

一、辦理預(yù)售許可證要符合哪些要求

（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；

（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；

（四）供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；

（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應(yīng)當符合下列條件：

1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；

2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；

3、七層以下（含本數(shù)）的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；

（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；

（七）預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)

（八）除應(yīng)當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。

二、申請預(yù)售許可證需要什么材料

1、商品房預(yù)售許可申請書(原件)；

2、營業(yè)執(zhí)照原件及復印件；

3、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書原件及復印件(復印件)；

4、項目規(guī)劃文件(申請復印件；

5、項目設(shè)計審批(復印件)；

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復印件)；

7、土地出讓合同或建設(shè)用地批準書(復印件)；

8、土地使用證(原件及復印件)；

9、建筑工程施工許可證(原件及復印件)；

10、建筑工程規(guī)劃許可證及其附件圖紙(原件及復印件)；

11、建筑總平面圖(復印件；

12、標準地名審批使用證(復印件)；

13、銀行同意預(yù)售擔保土地建設(shè)商品房的函(原件)；

14、銀行發(fā)行預(yù)售款監(jiān)管方案(原件)；

15、工程形象進度錯認單(原件)；

16、房產(chǎn)用房確認單(原件)；

17、拆遷安置情況說明(原件)；

18、拆遷安置核對清單(原件)；

19、房間號碼列表。 (上述資料均為一份)

三、辦理預(yù)售許可證步驟

1、在房地產(chǎn)開發(fā)商具備辦理商品房預(yù)售許可證的相關(guān)條件后，即可向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局提出申請，并上交所需材料，相關(guān)人員受理后會對材料進行審核，審核通過后，將材料送至領(lǐng)導處進行復審。

2、經(jīng)審核確認申請人與預(yù)售許可證辦理條件相符合后，相關(guān)人員會以書面形式通知申請人上門領(lǐng)取預(yù)售許可證，申請人只需按通知書上寫明的時間到指定地點領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，取得后即可開始準備商品房的預(yù)售工作。

3、如果申請人條件不符合預(yù)售許可證的辦理條件，相關(guān)人員會告知不予以通過的原因，如果申請人對決定存在異議，按規(guī)定可以提出復議或訴訟，一般在五個工作日內(nèi)會給出結(jié)果，并公示三天。

四、申請預(yù)售許可證需要多久

如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。

以上就是我們整理的關(guān)于查看房子的預(yù)售許可證的相關(guān)事項。生活中經(jīng)常會接觸到預(yù)售許可證，在辦理預(yù)售許可證的時候，必定會接觸到行政許可證的辦理流程，營業(yè)許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請，經(jīng)批準之后就可以拿到經(jīng)營許可證書了。如果投資者還想了解更多可以進行提問咨詢好順佳，我們會有專人為各位投資者提供解答。