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2023-05-18 11:44:32
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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生活中經(jīng)常會接觸到預售許可證,在辦理預售許可證的時候,必定會接觸到行政許可證的辦理流程,經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明,如預售許可證等。辦理預售許可證,申請人可以委托代理人申請,在申請過程中遇到有疑問的,可以要求行政機關進行說明。行政機關要公示行政許可事項,提供相關文書等。投資者想了解溧水橡樹城預售許可證,希望本篇文章能夠幫到您!
一、辦理預售許可證要具備什么條件
1.土地使用權出讓金需要全部付清,同時要取得土地使用權證書以及使用土地批準文件,土地使用權沒有抵押。
2.需要有建設工程規(guī)劃許可證以及建設工程開工許可證。如果房地產(chǎn)開發(fā)商有違反當?shù)卣畬Τ鞘械囊?guī)劃,自行建設商品房并將商品房預售,這樣真正利益受到損害的就是那些購買房屋的人
3.按照預售商品房進行計算,開發(fā)商投入的資金需要達到該工程總投資的百分之二十五以上,同時要確定施工進度以及竣工交付時間。
4.與金融機構有簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議;有向縣級以上人民政府房管部門辦理預售登記,并取得了商品房預售許可證明;如有向境外預售商品房需要取得境外銷售的批準文件。
5.已經(jīng)通過竣工驗收的商品房。
6.需要具備供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施,其他基礎設施以及公共設施需要具備交付使用條件,或者對交付日期及進度已確定。物業(yè)管理方案已經(jīng)得到落實,買現(xiàn)房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況,還可以較快辦理好房地產(chǎn)權利證書。
二、辦理預售許可證需要準備的資料
1、土地使用證;
2、建設工程規(guī)劃許可證;
3、建設工程施工許可證;
4、預售商品房工程形象進度(現(xiàn)場勘查);
5、企業(yè)《工商營業(yè)執(zhí)照》副本;
6、企業(yè)《資質(zhì)等級證書》副本(外地駐樂企業(yè)增加資質(zhì)備案審查登記表和委托書);
7、立項批準文件;
8、工程施工合同及施工進度說明;
9、項目總平面圖及分層平面圖;
10、按預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達工程建設總投資25%以上的證明;
11、商品房預售方案應說明以下內(nèi)容;
(一)商品房的地理位置
(二)商品房的裝修標準
(三)竣工交付日期
(四)預售(分住宅和非住宅)
(五)交付使用后的物業(yè)管理
12、與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議
三、辦理預售許可證手續(xù)及流程
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持相關資料后向房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請;
2.工作人員進行初審,初審通過報送復審審批;
3.經(jīng)審查申請符合許可條件的由審核人員制作許可證書,通知申請人領取預售許可證。
四、辦理預售許可證多長時間能批下來
自受理申請之日起10個工作日。(需補充或補正材料的,材料收齊之日為受理日期)
綜上所述,關于溧水橡樹城預售許可證我們已經(jīng)為伙伴們解答了。想必各位伙伴對預售許可證都了解了。對于一些特殊一點的行業(yè),想要成立公司經(jīng)營業(yè)務就必須辦理相關的許可證,有許可證公司才能經(jīng)營某項業(yè)務,產(chǎn)品才能在市場上流通。
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