全部服務(wù)
好順佳集團(tuán)
2023-05-18 11:46:15
1464
各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無(wú)資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！ 點(diǎn)擊咨詢
預(yù)售許可證，想必大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，實(shí)際上預(yù)售許可證在生活中應(yīng)用非常廣泛，關(guān)于行政許可，其中行政許可程度我國(guó)法律也有具體的規(guī)定，首先，申請(qǐng)人提出申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證，其次，對(duì)于法律、法規(guī)規(guī)定有申請(qǐng)期限的許可，申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出。要注意預(yù)售許可證與產(chǎn)權(quán)證關(guān)系，希望本文能夠幫到您！
一、申請(qǐng)預(yù)售許可證要哪些條件
1、持有房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
2、持有使用土地批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證書(shū)。
3、持有建設(shè)工程開(kāi)工、規(guī)劃許可證。
4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收
5、水、電、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施一應(yīng)俱全
6、已確定進(jìn)度和交付日期
7、物業(yè)管理方案已落實(shí)
二、辦理預(yù)售許可證需要提供哪些資料
1.填寫商品房預(yù)售申請(qǐng)表;
2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本);
3.固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)證(副本);
4.開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)證書(shū);
5.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
6.國(guó)有土地使用權(quán)證(其復(fù)印件應(yīng)將宗地圖紅線部分用紅筆標(biāo)注);
7.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
8.建設(shè)工程施工許可證;
9.施工進(jìn)度計(jì)劃(由施工單位提供、監(jiān)理單位核實(shí)后一并蓋章);
10.按申請(qǐng)預(yù)售部分計(jì)算，已投入工資款占工程總投資的 25%以上的證明(由施工單位提供、監(jiān)理單位核實(shí)后一并蓋章)及由中介機(jī)構(gòu)出具的財(cái)審結(jié)論(一份交市場(chǎng)科、一份交項(xiàng)目科);
11.預(yù)售方案，包括：
（1）預(yù)售商品房簡(jiǎn)介
（2）市場(chǎng)分析及銷售策略
（3）詳細(xì)預(yù)售價(jià)格表
12.預(yù)售商品房蓋有“建設(shè)工程規(guī)劃資料審核章”的建設(shè)工程總平面圖(用紅△標(biāo)注預(yù)售部位和棟號(hào))
13.使用規(guī)定的預(yù)售合同示范文本和執(zhí)行“兩書(shū)”(《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》)制度的承諾書(shū);
14.新建住宅小區(qū)和實(shí)行物業(yè)管理的商業(yè)、辦公用房需提交由市物業(yè)管理辦公室出具的物業(yè)管理方案?jìng)浒竿ㄖ獣?shū);
15.已設(shè)定土地使用證等其他項(xiàng)權(quán)利的，還應(yīng)提供他項(xiàng)權(quán)利證和抵押
三、辦理預(yù)售許可證流程怎么走
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持相關(guān)資料后向房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處提交許可申請(qǐng)；
2.工作人員進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^(guò)報(bào)送復(fù)審審批；
3.經(jīng)審查申請(qǐng)符合許可條件的由審核人員制作許可證書(shū)，通知申請(qǐng)人領(lǐng)取預(yù)售許可證。
四、申請(qǐng)預(yù)售許可證要多少時(shí)間
預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書(shū)，依法作出書(shū)面決定，批準(zhǔn)預(yù)售的行政許可，并在作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預(yù)售許可證》。
綜合以上所說(shuō)的預(yù)售許可證與產(chǎn)權(quán)證關(guān)系，許可證指的是有關(guān)行政許可機(jī)關(guān)根據(jù)行政相對(duì)人的申請(qǐng)依法發(fā)放的批準(zhǔn)書(shū)，以許可證的名義出現(xiàn)。行政許可申請(qǐng)人可以委托代理人申請(qǐng)，在申請(qǐng)過(guò)程中遇到有疑問(wèn)的，可以要求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行說(shuō)明。行政機(jī)關(guān)要公示行政許可事項(xiàng)，提供相關(guān)文書(shū)等。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
< 上一篇：預(yù)售許可證不動(dòng)產(chǎn)證
下一篇：預(yù)售許可證中的車庫(kù)定義 >
瀏覽更多不如直接提問(wèn)99%用戶選擇
您的申請(qǐng)我們已經(jīng)收到！
專屬顧問(wèn)會(huì)盡快與您聯(lián)系，請(qǐng)保持電話暢通！
相關(guān)標(biāo)簽：
