商品房預(yù)售許可證6

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2023-05-20 08:51:35
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內(nèi)容摘要：許可證是指許可機(jī)關(guān)頒發(fā)的許可申請(qǐng)人從事某種生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的書面憑證。辦理行政許可證程序有申請(qǐng)、行政機(jī)關(guān)受理、審查...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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許可證是指許可機(jī)關(guān)頒發(fā)的許可申請(qǐng)人從事某種生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的書面憑證。辦理行政許可證程序有申請(qǐng)、行政機(jī)關(guān)受理、審查、聽證、決定等。對(duì)于一些特殊一點(diǎn)的行業(yè)，想要成立公司經(jīng)營業(yè)務(wù)就必須辦理相關(guān)的許可證，有許可證公司才能經(jīng)營某項(xiàng)業(yè)務(wù)，產(chǎn)品才能在市場(chǎng)上流通。關(guān)于商品房預(yù)售許可證6的問題，一起來看下本文吧!

商品房預(yù)售許可證6

一、申請(qǐng)預(yù)售許可證條件有哪幾種

1、已經(jīng)交付全部出讓金，取得土地使用權(quán)證書，這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。

2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持相關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)核實(shí)后獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為的消極作用，也便于主管部門的監(jiān)督管理。

4、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后，可向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《預(yù)售許可證》。

二、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要哪些材料

1.立項(xiàng)批文；

2.土地使用權(quán)證；

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地施工許可證；

4.建設(shè)工程規(guī)劃定位圖及工程施工合同；

5.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)證書；

6.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上或完成基礎(chǔ)工程達(dá)到正負(fù)零的標(biāo)準(zhǔn)；

7.已確定施工進(jìn)度計(jì)劃和施工交付日期；

8.申請(qǐng)商品房預(yù)售報(bào)告、方案；

9.預(yù)獸商品房的面積測(cè)繪報(bào)告和分層平面圖；

10.經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃圖（首次申報(bào)）；

11.白蟻預(yù)防合同；

12.其他相關(guān)資料；

三、申請(qǐng)預(yù)售許可證基本服務(wù)流程

1、申請(qǐng)：由開發(fā)商向市場(chǎng)部遞交預(yù)售許可證；

2、受理：由市場(chǎng)部發(fā)出受理通知，或在5天之內(nèi)一次性通知所需要的其他資料；

3、初審：由市場(chǎng)部初審的研發(fā)單位提供的信息；

4、審查：主管部門審查后作出決議，并將其送交有關(guān)部門，對(duì)未批準(zhǔn)的原因和權(quán)利進(jìn)行解釋；

5、發(fā)證：由主管部門負(fù)責(zé)人出具的證書；

6、公告。

四、申請(qǐng)預(yù)售許可證要多少時(shí)間

辦理預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書，自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定，并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

以上就是我們整理的關(guān)于商品房預(yù)售許可證6的相關(guān)介紹。許可證指的是有關(guān)行政許可機(jī)關(guān)根據(jù)行政相對(duì)人的申請(qǐng)依法發(fā)放的批準(zhǔn)書，以許可證的名義出現(xiàn)。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在事先將材料準(zhǔn)備齊全。首先，申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，其次，對(duì)于法律、法規(guī)規(guī)定有申請(qǐng)期限的許可，申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出。