開盤一定有預售許可證嗎

好順佳集團
2023-05-20 08:52:34
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內(nèi)容摘要：并不是所有的公司都需要辦理預售許可證的，哪些企業(yè)需要辦理預售許可證呢？很多業(yè)務是需要相關(guān)的行業(yè)資質(zhì)的，比如經(jīng)營...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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并不是所有的公司都需要辦理預售許可證的，哪些企業(yè)需要辦理預售許可證呢？很多業(yè)務是需要相關(guān)的行業(yè)資質(zhì)的，比如經(jīng)營許可證，資格證書備案等，需要有許可才能合法經(jīng)營。營業(yè)許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請，經(jīng)批準之后就可以拿到經(jīng)營許可證書了。遇到關(guān)于開盤一定有預售許可證嗎的問題，但愿此文能幫助到創(chuàng)業(yè)者。

開盤一定有預售許可證嗎

一、辦理預售許可證要具備什么條件

（一）預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；

（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；

（四）供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；

（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應當符合下列條件：

1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；

2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；

3、七層以下（含本數(shù)）的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；

（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預售款專用賬戶；

（七）預售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)

（八）除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。

二、辦理預售許可證詳細資料

1、商品房預售許可證申請表；

2、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；

3、房產(chǎn)建設(shè)項目登記備案表；

4、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；

5、工程建設(shè)投入資金證明、工程建設(shè)施工進度說明、建設(shè)工程施工合同；

6、前期物業(yè)管理合同或委托書，物業(yè)管理用房面積符合規(guī)定要求并就使用情況做出承諾書，物業(yè)用房位置標注平面圖和書面說明材料證明；

7、商品房預售方案，要明確銷售的主體。委托中介服務機構(gòu)進行商品房銷售的，需提交工商營業(yè)執(zhí)照及中介服務機構(gòu)資質(zhì)證書和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證書。預售方案應當說明預售商品房的位置、樓幢、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并附預售商品房分層平面圖；

8、申請企業(yè)對所申報材料真實合法、有效的承諾書；

9、前期物業(yè)受委托方營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

10、其它需提交的資料

三、公司辦理預售許可證流程有哪些

1、在房地產(chǎn)開發(fā)商具備辦理商品房預售許可證的相關(guān)條件后，即可向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局提出申請，并上交所需材料，相關(guān)人員受理后會對材料進行審核，審核通過后，將材料送至領(lǐng)導處進行復審。

2、經(jīng)審核確認申請人與預售許可證辦理條件相符合后，相關(guān)人員會以書面形式通知申請人上門領(lǐng)取預售許可證，申請人只需按通知書上寫明的時間到指定地點領(lǐng)取商品房預售許可證，取得后即可開始準備商品房的預售工作。

3、如果申請人條件不符合預售許可證的辦理條件，相關(guān)人員會告知不予以通過的原因，如果申請人對決定存在異議，按規(guī)定可以提出復議或訴訟，一般在五個工作日內(nèi)會給出結(jié)果，并公示三天。

四、普通申請預售許可證需要多少時間

如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。

以上就是開盤一定有預售許可證嗎的信息。相信現(xiàn)在各位對預售許可證都了解了。行政許可，想必大家都聽說過，實際上行政許可在生活中應用非常廣泛，關(guān)于行政許可，其中行政許可程度我國法律也有具體的規(guī)定，預售許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請，經(jīng)批準之后就可以拿到經(jīng)營許可證書了。