社旗璟都國際有預售許可證

好順佳集團
2023-05-20 08:54:22
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內(nèi)容摘要：從事不同的的行業(yè)就需要辦理不同的許可證來發(fā)展業(yè)務，換句話來說就是“持證，是合法經(jīng)營，無證，是違法經(jīng)營”。如社旗...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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從事不同的的行業(yè)就需要辦理不同的許可證來發(fā)展業(yè)務，換句話來說就是“持證，是合法經(jīng)營，無證，是違法經(jīng)營”。如社旗璟都國際有預售許可證，但愿此文對各位投資者有所幫助。

社旗璟都國際有預售許可證

一、申請預售許可證需要哪些要求

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應當符合下列條件：

1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；

2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；

(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。

(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應當附預售商品房分層平面圖。

二、申請預售許可證需要提供什么資料

1、申請人身份證明（包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、開發(fā)資質(zhì)證副本、授權委托書及被授權代理人身份證等）；（查驗原件收復印件）

2、土地使用權證、用地紅線圖；（查驗原件收復印件）

3、規(guī)劃許可證、平面圖；(查驗原件收復印件)

4、建筑工程施工許可證；（查驗原件收復印件）

5、商品房預售方案（應當包括預售款監(jiān)管協(xié)議，商品房預銷售項目網(wǎng)上交易及公示申報表，項目基本情況、建設進度安排、預售房屋面積及套數(shù)、備案價格及變動幅度、交房時間和標準、銷售方式，并明確監(jiān)管銀行及賬號，還應出具質(zhì)量責任承擔主體擔保函等）；（原件）

6、商品房建筑面積預測報告書（含工程形象進度調(diào)查；（原件）

7、物業(yè)管理方案（首次審查）（原件）；

8、房屋抵押狀況調(diào)查情況（如項目已辦理在建工程抵押，須由抵押權人出具同意預售的證明）；（原件）

三、申請預售許可證都有什么流程

1、在房地產(chǎn)開發(fā)商具備辦理商品房預售許可證的相關條件后，即可向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局提出申請，并上交所需材料，相關人員受理后會對材料進行審核，審核通過后，將材料送至領導處進行復審。

2、經(jīng)審核確認申請人與預售許可證辦理條件相符合后，相關人員會以書面形式通知申請人上門領取預售許可證，申請人只需按通知書上寫明的時間到指定地點領取商品房預售許可證，取得后即可開始準備商品房的預售工作。

3、如果申請人條件不符合預售許可證的辦理條件，相關人員會告知不予以通過的原因，如果申請人對決定存在異議，按規(guī)定可以提出復議或訴訟，一般在五個工作日內(nèi)會給出結(jié)果，并公示三天。

四、申請預售許可證大概需要多久

樓房辦預售許可證時間總共大概需要15-30個工作日

上面這些便是對社旗璟都國際有預售許可證，這一問題的詳細回答。經(jīng)營許可證一般分為前置許可和后置許可，前置和后置一般以企業(yè)是否成立為劃分線。