廠房如何取得預售許可證

好順佳集團
2023-05-22 09:06:16
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內容摘要：很多人對什么是行政許可證，什么是行政許可這個問題還不太了解，從事不同的的行業(yè)就需要辦理不同的許可證來發(fā)展業(yè)務，...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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很多人對什么是行政許可證，什么是行政許可這個問題還不太了解，從事不同的的行業(yè)就需要辦理不同的許可證來發(fā)展業(yè)務，換句話來說就是“持證，是合法經營，無證，是違法經營”。下面就讓我們來分享一下廠房如何取得預售許可證，此文供各位投資者參考！

廠房如何取得預售許可證

一、申請預售許可證要什么要求

1、能夠出具營業(yè)執(zhí)照以及《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》；

2、能夠出具《國有土地使用證》以及使用土地的批準文件；

3、必須持《建設工程規(guī)劃許可證》以及《建設工程開工許可證》；

4、確保各項工程建設都已經驗收；

5、確保小區(qū)的水電通信等基礎設施都具備使用條件；

6、確保小區(qū)物業(yè)管理方案已落實。

二、申請預售許可證需要準備什么材料

1、商品房預售許可申請書

2、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》

3、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書

4、按提供預(銷)售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的書面證明及監(jiān)理公司出具的施工進度證明。

5、工程施工合同

6、已簽訂的前期物業(yè)服務合同。

7、商品房預(銷)售方案。

8、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。

9、商品房預售款監(jiān)管協(xié)議及預售款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。

10、建筑節(jié)能措施說明書。

11、商品房預測繪報告、規(guī)范的預售商品房樓盤表。

12、經辦人身份證明，委托辦理預售申請的，還應提交書面委托書。

三、申請預售許可證方法有哪些

1、受理：如材料不齊,應當場或5日內一次性書面告知需要補充的材料。

2、審核：開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質內容的真實性負責。

3、許可：受理10日內，如條件符合，應依法作出預售許可決定;決定之日起10日內向企送達(商品房預售許可證》。取得預售許可的商品住房項目，企業(yè)要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格交照申報價格，明碼標價對外銷售。

4、公示：商品房預售合同登記備案，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。房地產開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日，向房地產管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

四、公司申請預售許可證時間

辦理預售證需要30日。房地產管理部門應當在5日內出具受理通知書，在受理之日起10日內依法作出準予預售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。

綜合上面這些所說的廠房如何取得預售許可證，想必伙伴們對預售許可證都理解了。許可證是指許可機關頒發(fā)的許可申請人從事某種生產經濟活動的書面憑證。申請人應當在事先將材料準備齊全。首先，申請人提出申請，其次，對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可，申請應當在法定期限內提出。要是各位創(chuàng)業(yè)者不懂都可以和好順佳提問咨詢。