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平潭海峽如意城預(yù)售許可證

好順佳集團(tuán)
2023-05-22 09:07:20
4000

內(nèi)容摘要：行政許可，是指行政機(jī)關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請，經(jīng)依法審查準(zhǔn)予其從事特定活動(dòng)的行為。從事不同的業(yè)務(wù)要要...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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行政許可，是指行政機(jī)關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請，經(jīng)依法審查準(zhǔn)予其從事特定活動(dòng)的行為。從事不同的業(yè)務(wù)要要辦理不同的許可證，只要符合工商局規(guī)定的就需要辦理相關(guān)的許可證才能從事經(jīng)營該項(xiàng)業(yè)務(wù)。首先，申請人提出申請，其次，對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可，申請應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出?，F(xiàn)在本文給大家分享一下平潭海峽如意城預(yù)售許可證，但愿本文能夠幫到各位伙伴！

平潭海峽如意城預(yù)售許可證

一、申請預(yù)售許可證條件有哪些

1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2.持有建設(shè)工程許可證。

3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

4.同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5.已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

二、辦理預(yù)售許可證都需要什么資料

1、商品房預(yù)售許可申請審批表(按棟)

2、營業(yè)執(zhí)照（影印件）

3、組織機(jī)構(gòu)代碼證（影印件）

4、法人代表證、身份證（影印件）

5、開發(fā)資質(zhì)證正本（影印件）

6、授權(quán)委托書原件（被授權(quán)代理人身份證影印件）

7、土地使用權(quán)證、附用地紅線圖（原件）

8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、附規(guī)劃平面圖（副本原件）

9、建筑工程施工許可證（副本原件）

10、建設(shè)工程施工合同（復(fù)印件）

11、施工進(jìn)度表（原件）

12、資金投入證明(按棟分)（原件）

13、銀行預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議（原件）

14、商品房預(yù)售方案。(詳細(xì)說明申請預(yù)售商品房的地理位置、面積、竣工日期及交房標(biāo)準(zhǔn)和交付使用時(shí)間、單價(jià))

15、申請預(yù)售商品房棟樓層平面分戶圖（原件）

16、物業(yè)管理方案（復(fù)印件）

17、白蟻防治治證

18、環(huán)保局意見

19、民工工資及工程款支付證明。

三、申請預(yù)售許可證的一般流程

1、受理：如材料不齊,應(yīng)當(dāng)場或5日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料。

2、審核：開發(fā)企業(yè)對所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

3、許可：受理10日內(nèi)，如條件符合，應(yīng)依法作出預(yù)售許可決定;決定之日起10日內(nèi)向企送達(dá)(商品房預(yù)售許可證》。取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格交照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。

4、公示：商品房預(yù)售合同登記備案，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

四、辦理預(yù)售許可證要多少時(shí)間

申請辦理預(yù)售許可證必須30日。房地產(chǎn)管理單位理應(yīng)在5日內(nèi)出示受理通知單，在受理之日起10日內(nèi)依規(guī)做出準(zhǔn)予預(yù)購的行政許可事項(xiàng)書面形式確定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向研發(fā)公司授予、送到《商品房預(yù)售許可證》。

了解平潭海峽如意城預(yù)售許可證這一問題之后，相信現(xiàn)在各位投資者對預(yù)售許可證都清楚了。預(yù)售許可證，想必大家都聽說過，實(shí)際上預(yù)售許可證在生活中應(yīng)用非常廣泛，關(guān)于行政許可，其中行政許可程度我國法律也有具體的規(guī)定，辦理預(yù)售許可證程序有申請、行政機(jī)關(guān)受理、審查、聽證、決定等。