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沈陽市房產網預售許可

  • 作者

    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2023-05-22 09:09:07

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內容摘要:很多人對什么是行政許可證,什么是行政許可這個問題還不太了解,經營許可證一般分為前置許可和后置許可,前置和后置一...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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很多人對什么是行政許可證,什么是行政許可這個問題還不太了解,經營許可證一般分為前置許可和后置許可,前置和后置一般以企業(yè)是否成立為劃分線。首先,申請人提出申請辦理預售許可證,其次,對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可,申請應當在法定期限內提出。筆者整理了關于沈陽市房產網預售許可的相關內容介紹,希望本篇文章能給創(chuàng)業(yè)者帶來幫助。

沈陽市房產網預售許可

一、申請預售許可證應當具備的條件

1、具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;

2、取得建設用地規(guī)劃許可證;

3、已交付全部土地使用權出讓金,取得不動產權證書;

4、取得建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

5、按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上;

6、已辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》;

7、已簽訂前期物業(yè)管理合同;

8、已確定竣工及交付日期。

二、辦理預售許可證需要什么材料

(一)商品房預售許可申請表;

(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書;

(三)土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證;

(四)投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;

(五)工程施工合同及關于施工進度的說明;

(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容,并應當附預售商品房分層平面圖。

三、申請預售許可證需要哪些步驟

第一、受理

1.申請事項依法不需要取得行政許可的,應當場告知申請人不予受理并出具不予受理通知書;

2.申請事項依法不屬于本行政機關職權范圍的應當場出具不予受理通知書,并在受理通知書上告知申請人向相關行政機關提出申請;

3.申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請的,出具不予受理通知書。

4.不能當場審查不齊全或不符合法定形式的,當場出具收件通知書,5個工作日內審查材料不齊全或不符合法定形式的,出具包含具體補正要求的一次性告知通知書;

5.能當場判斷申請材料需要補正的,應當場出具一次性告知通知書;

6.能當場受理或通過當場補正達到受理條件的,直接進入受理步驟,當場出具受理通知書;

7.根據一次性告知通知書內容進行補正后達到受理條件的,出具決定受理通知書;

8.收件之日起5個工作日內未收到一次性告知通知書的,從收件之日起即為受理。

第二、審核

申請人的申請符合法定條件、標準的,同意初審意見;不符合法定條件、標準的提出“不同意”的初審意見。

第三、審批

對材料進行過程和條件核查是否符合有關規(guī)定,簽字作出審批決定

第四、辦結

對準予行政許可的,作出準予行政許可的書面決定;對不予行政許可的,作出不予行政許可的書面決定,并說明理由。

第五、送達

可以通過郵寄、申請人自行領取、申請人委托他人領取、公告等方式送達申請人

四、辦理預售許可證多久能成功

如果五證齊全,符合施工要求的,一個月就能辦理成功。

綜上所述,關于沈陽市房產網預售許可編輯已經為你解答了。一般辦理行政許可證在行政機構受理后的20天內就應該做出決定,如果存在特殊原因需要延長,那么最多只能延長10天就必須做出決定。如果您想了解更多關于預售許可證的問題,歡迎進行咨詢在線客服,為各位創(chuàng)業(yè)者解答更多問題!

提示 辦理資質許可,所屬行業(yè)不同,詳情會有所差異,為了精準快速的解決您的問題,建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況,1對1解決您的實際問題。
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