預(yù)售許可證有多少種

好順佳集團(tuán)
2023-05-22 09:11:38
1436

內(nèi)容摘要：許可證是指有關(guān)行政許可機(jī)關(guān)根據(jù)行政相對(duì)人的申請(qǐng)而依法核發(fā)的批準(zhǔn)書。首先，申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，其次，對(duì)于法律、法規(guī)規(guī)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！點(diǎn)擊咨詢

許可證是指有關(guān)行政許可機(jī)關(guān)根據(jù)行政相對(duì)人的申請(qǐng)而依法核發(fā)的批準(zhǔn)書。首先，申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，其次，對(duì)于法律、法規(guī)規(guī)定有申請(qǐng)期限的許可，申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出。筆者整理了關(guān)于預(yù)售許可證有多少種的內(nèi)容介紹，但愿本文能幫助到各位伙伴。

預(yù)售許可證有多少種

一、辦理預(yù)售許可證有什么條件

1.土地使用權(quán)出讓金需要全部付清，同時(shí)要取得土地使用權(quán)證書以及使用土地批準(zhǔn)文件，土地使用權(quán)沒有抵押。

2.需要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程開工許可證。如果房地產(chǎn)開發(fā)商有違反當(dāng)?shù)卣畬?duì)城市的規(guī)劃，自行建設(shè)商品房并將商品房預(yù)售，這樣真正利益受到損害的就是那些購(gòu)買房屋的人

3.按照預(yù)售商品房進(jìn)行計(jì)算，開發(fā)商投入的資金需要達(dá)到該工程總投資的百分之二十五以上，同時(shí)要確定施工進(jìn)度以及竣工交付時(shí)間。

4.與金融機(jī)構(gòu)有簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;有向縣級(jí)以上人民政府房管部門辦理預(yù)售登記，并取得了商品房預(yù)售許可證明;如有向境外預(yù)售商品房需要取得境外銷售的批準(zhǔn)文件。

5.已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的商品房。

6.需要具備供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施，其他基礎(chǔ)設(shè)施以及公共設(shè)施需要具備交付使用條件，或者對(duì)交付日期及進(jìn)度已確定。物業(yè)管理方案已經(jīng)得到落實(shí)，買現(xiàn)房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況，還可以較快辦理好房地產(chǎn)權(quán)利證書。

二、辦理預(yù)售許可證所需資料

(一)《商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表》(由開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作后申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)填寫，一式三份)

(二)開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)

(三)相關(guān)報(bào)建批準(zhǔn)文書

1、《國(guó)有土地使用證》及其附圖(如土地有抵押，還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項(xiàng)目向我局申報(bào)預(yù)售的書面證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)和相關(guān)圖紙：

① 規(guī)劃總平圖(驗(yàn)原件后收8K復(fù)印件)

② 規(guī)劃局審批圖(驗(yàn)原件后收8K不同功能層及剖面圖復(fù)印件)

3、《建筑工程施工許可證》(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)及建設(shè)局(建委)審批圖(驗(yàn)原件后收8K標(biāo)準(zhǔn)層平面圖復(fù)印件)

(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明：

1、工程施工合同(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)

2、施工進(jìn)度說明(附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場(chǎng)照片及施工進(jìn)度表，須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)，收原件)

(五)商品房預(yù)售方案(收原件)：

預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置(附派出所出具的門牌證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)、面積(附房產(chǎn)面積測(cè)繪成果報(bào)告書，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預(yù)售商品房?jī)r(jià)目表及分層平面圖。

(六)其它需要的材料：

1、預(yù)售款專存協(xié)議(開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶，并與開戶銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議，收原件)及預(yù)售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)

2、經(jīng)辦人委托書(收原件)及身份證明(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)

3、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。

三、申請(qǐng)預(yù)售許可證步驟是怎樣

1、房地產(chǎn)開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。

2、房地產(chǎn)開發(fā)商的申請(qǐng)經(jīng)過當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)受理審核后，認(rèn)為符合法定條件則向其頒發(fā)《房屋預(yù)售許可證》。

四、申請(qǐng)預(yù)售許可證需多長(zhǎng)時(shí)間

辦理預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書，自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定，并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

總之，關(guān)于預(yù)售許可證有多少種，預(yù)售許可證，想必大家都聽說過，實(shí)際上預(yù)售許可證在生活中應(yīng)用非常廣泛，關(guān)于行政許可，其中行政許可程度我國(guó)法律也有具體的規(guī)定，對(duì)于預(yù)售許可證，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)處進(jìn)行辦理的流程一般包括：提交申請(qǐng)；等待審查；發(fā)給許可等步驟。如果大家有其他疑惑的，請(qǐng)聯(lián)系好順佳進(jìn)行咨詢吧！