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好順佳集團(tuán)
2023-05-23 09:13:34
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心,企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn),辦理不成功不收費(fèi)! 點(diǎn)擊咨詢
提出預(yù)售許可證辦理申請之后,由行政許可機(jī)關(guān)對此進(jìn)行審查,如果提交的材料是符合條件的情況之下,就會(huì)作出行政許可的決定?,F(xiàn)在,本篇文章將帶您對宜春預(yù)售房許可進(jìn)行具體了解!但愿本文對投資者有所益處。
一、申請預(yù)售許可證需要具備哪些要求
1、能夠出具營業(yè)執(zhí)照以及《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》;
2、能夠出具《國有土地使用證》以及使用土地的批準(zhǔn)文件;
3、必須持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及《建設(shè)工程開工許可證》;
4、確保各項(xiàng)工程建設(shè)都已經(jīng)驗(yàn)收;
5、確保小區(qū)的水電通信等基礎(chǔ)設(shè)施都具備使用條件;
6、確保小區(qū)物業(yè)管理方案已落實(shí)。
二、辦理預(yù)售許可證的資料
(1)商品房預(yù)售申請書(收紙質(zhì)原件);
(2)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(核對原件,收復(fù)印件及電子件);
(3)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書(核對原件,收復(fù)印件及電子件);
(4)國有土地使用證(附土地使用權(quán)有無限制轉(zhuǎn)移情況的證明,即國土局復(fù)函),土地已設(shè)抵押權(quán)的,附抵押權(quán)人同意銷售的證明材料及預(yù)售人告知買受人土地已設(shè)定抵押權(quán)的承諾。(核對原件,收復(fù)印件及電子件);
(5)市規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖;停緩建工程項(xiàng)目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑經(jīng)規(guī)劃部門重新核定或換發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證(核對原件,收復(fù)印件及電子件);
(6)市建設(shè)管理部門核發(fā)的建設(shè)工程施工許可證,屬停緩建工程項(xiàng)目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑建設(shè)管理部門重新確認(rèn)或換發(fā)的施工許可證(核對原件,收復(fù)印件及電子件);
(7)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目,包括停緩建工程轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提交政府職能部門的批準(zhǔn)文件(核對原件,收復(fù)印件及電子件);
(8)工程施工合同(核對原件,收復(fù)印件及電子件) ;
(9)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的憑證材料(核對原件,收復(fù)印件及電子件);
(10)具有房產(chǎn)測繪資格單位出具,且經(jīng)備案管理的預(yù)測報(bào)告紙質(zhì)原件,面積審核單紙質(zhì)原件及電子件;
(11)商品房預(yù)售方案(收紙質(zhì)原件及電子件,經(jīng)市場處備案);
(12)前期物業(yè)管理企業(yè)選聘登記證明(蓋物業(yè)處前期物業(yè)管理合同備案章)(核對原件,收復(fù)印件及電子件);
(13)商品房預(yù)售款專用帳戶備案登記表(收紙質(zhì)原件及電子件);
(14)法定代表人證明書、授權(quán)委托書、法定代表人及經(jīng)辦人身份證(核對原件,收復(fù)印件及電子件);
(15)白蟻預(yù)防合同備案證明(收復(fù)印件及電子件);
(16)向購買人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息告示牌相片(收相片及電子件);
(17)在商品房買賣合同和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書中載明所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息的書面承諾(收原件及電子件)。
三、申請預(yù)售許可證有哪幾個(gè)流程
1、申請:由開發(fā)商向市場部遞交預(yù)售許可證;
2、受理:由市場部發(fā)出受理通知,或在5天之內(nèi)一次性通知所需要的其他資料;
3、初審:由市場部初審的研發(fā)單位提供的信息;
4、審查:主管部門審查后作出決議,并將其送交有關(guān)部門,對未批準(zhǔn)的原因和權(quán)利進(jìn)行解釋;
5、發(fā)證:由主管部門負(fù)責(zé)人出具的證書;
6、公告。
四、辦理預(yù)售許可證要多長時(shí)間完成
如果五證齊全,符合施工要求的,一個(gè)月就能辦理成功。
以上這些就是宜春預(yù)售房許可的相關(guān)知識點(diǎn)。現(xiàn)在你對預(yù)售許可證都理解了。并不是所有的公司都需要辦理預(yù)售許可證的,哪些企業(yè)需要辦理預(yù)售許可證呢?首先,申請人提出申請,其次,對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可,申請應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出。假如各位伙伴想了解更多關(guān)于預(yù)售許可證的問題,都?xì)g迎多咨詢我們,我們會(huì)有專業(yè)人士為大家提供最優(yōu)質(zhì)的解答。
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