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2023-05-23 09:15:08
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政許可一般是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對方的申請，通過頒發(fā)許可證或執(zhí)照等形式，依法賦予特定的行政相對方從事某種活動或?qū)嵤┠撤N行為的權利或資格的行政行為。對于行政許可所出具的許可證，當事人在行政機關處進行辦理的流程一般包括：提交申請；等待審查；發(fā)給許可等步驟。接下來由筆者為您帶來無錫建發(fā)上院預售許可證的資料，但愿本篇文章對你有所益處。
一、申請預售許可證要求是哪些
1、持有房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
2、持有使用土地批準文件、土地使用權證書。
3、持有建設工程開工、規(guī)劃許可證。
4、已通過竣工驗收
5、水、電、燃氣、通信等配套設施一應俱全
6、已確定進度和交付日期
7、物業(yè)管理方案已落實
二、辦理預售許可證需要準備的資料
(1)商品房預售申請書(收紙質(zhì)原件);
(2)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(核對原件，收復印件及電子件);
(3)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書(核對原件，收復印件及電子件);
(4)國有土地使用證(附土地使用權有無限制轉(zhuǎn)移情況的證明，即國土局復函)，土地已設抵押權的，附抵押權人同意銷售的證明材料及預售人告知買受人土地已設定抵押權的承諾。(核對原件，收復印件及電子件);
(5)市規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖;停緩建工程項目復工、續(xù)建、再建須憑經(jīng)規(guī)劃部門重新核定或換發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證(核對原件，收復印件及電子件);
(6)市建設管理部門核發(fā)的建設工程施工許可證，屬停緩建工程項目復工、續(xù)建、再建須憑建設管理部門重新確認或換發(fā)的施工許可證(核對原件，收復印件及電子件);
(7)經(jīng)濟適用住房項目，包括停緩建工程轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟適用住房項目提交政府職能部門的批準文件(核對原件，收復印件及電子件);
(8)工程施工合同(核對原件，收復印件及電子件) ;
(9)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25%以上的憑證材料(核對原件，收復印件及電子件);
(10)具有房產(chǎn)測繪資格單位出具，且經(jīng)備案管理的預測報告紙質(zhì)原件，面積審核單紙質(zhì)原件及電子件;
(11)商品房預售方案(收紙質(zhì)原件及電子件，經(jīng)市場處備案);
(12)前期物業(yè)管理企業(yè)選聘登記證明(蓋物業(yè)處前期物業(yè)管理合同備案章)(核對原件，收復印件及電子件);
(13)商品房預售款專用帳戶備案登記表(收紙質(zhì)原件及電子件);
(14)法定代表人證明書、授權委托書、法定代表人及經(jīng)辦人身份證(核對原件，收復印件及電子件);
(15)白蟻預防合同備案證明(收復印件及電子件);
(16)向購買人明示所售商品房的能源消耗指標、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息告示牌相片(收相片及電子件);
(17)在商品房買賣合同和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書中載明所售商品房的能源消耗指標、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息的書面承諾(收原件及電子件)。
三、辦理預售許可證有什么流程
1、在房地產(chǎn)開發(fā)商具備辦理商品房預售許可證的相關條件后，即可向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局提出申請，并上交所需材料，相關人員受理后會對材料進行審核，審核通過后，將材料送至領導處進行復審。
2、經(jīng)審核確認申請人與預售許可證辦理條件相符合后，相關人員會以書面形式通知申請人上門領取預售許可證，申請人只需按通知書上寫明的時間到指定地點領取商品房預售許可證，取得后即可開始準備商品房的預售工作。
3、如果申請人條件不符合預售許可證的辦理條件，相關人員會告知不予以通過的原因，如果申請人對決定存在異議，按規(guī)定可以提出復議或訴訟，一般在五個工作日內(nèi)會給出結果，并公示三天。
四、申請預售許可證要多長時間完成
申請辦理預售許可證必須30日。房地產(chǎn)管理單位理應在5日內(nèi)出示受理通知單，在受理之日起10日內(nèi)依規(guī)做出準予預購的行政許可事項書面形式確定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向研發(fā)公司授予、送到《商品房預售許可證》。
上面就是無錫建發(fā)上院預售許可證的相關內(nèi)容介紹。假如伙伴們有相關問題想了解得更加清楚，歡迎來進行咨詢我們，我們會有專業(yè)人士為各位提供最優(yōu)質(zhì)的解答。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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