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2023-05-23 09:17:03
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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許可證指的是有關(guān)行政許可機(jī)關(guān)根據(jù)行政相對(duì)人的申請(qǐng)依法發(fā)放的批準(zhǔn)書(shū),以許可證的名義出現(xiàn)。申請(qǐng)行政許可一般是由專門的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行審核,對(duì)材料的真實(shí)性,合法性做出審核,在通過(guò)后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。公民、法人或者其他組織從事特定活動(dòng),依法需要取得行政許可的,應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。倘若各位伙伴打算了解石門縣預(yù)售許可證哪里辦的知識(shí)點(diǎn),可以看看本文。希望此文能夠幫到各位創(chuàng)業(yè)者!
一、辦理預(yù)售許可證應(yīng)符合哪些條件
(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書(shū);
(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
(四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;
(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目,已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目,已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;
(六)已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;
(七)預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。
二、辦理預(yù)售許可證提交資料
1.商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表(一式兩份)
2.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
4.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
5.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
6.《建設(shè)工程施工許可證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
7.《國(guó)有土地使用權(quán)證》和土地拍賣文件及土地出讓合同(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
8.已完成基礎(chǔ)以上部分的工程質(zhì)量合格備案表(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
9.商品房預(yù)售方案(原件)
10.商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議和預(yù)售許可前未收取業(yè)主費(fèi)用保證書(shū)(原件)
11.建設(shè)工程施工合同(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
13.物業(yè)公司及小區(qū)相關(guān)事宜情況說(shuō)明(原件)
14.《房屋質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(原件)
15.《房產(chǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》(原件)
16.人防、消防的批復(fù)和審批表(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
17.城市配套費(fèi)繳費(fèi)票據(jù)(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
18.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、分層平面圖、剖面圖(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
19.與水電氣專業(yè)部門簽訂的實(shí)施一戶一表協(xié)議或承諾書(shū)(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
20.利害關(guān)系人承諾書(shū)及配套物管用房承諾書(shū)(原件)
三、辦理預(yù)售許可證步驟是怎樣
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持相關(guān)資料后向房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處提交許可申請(qǐng);
2.工作人員進(jìn)行初審,初審?fù)ㄟ^(guò)報(bào)送復(fù)審審批;
3.經(jīng)審查申請(qǐng)符合許可條件的由審核人員制作許可證書(shū),通知申請(qǐng)人領(lǐng)取預(yù)售許可證。
四、辦理預(yù)售許可證多長(zhǎng)時(shí)間能下來(lái)
預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書(shū),依法作出書(shū)面決定,批準(zhǔn)預(yù)售的行政許可,并在作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預(yù)售許可證》。
上面就是石門縣預(yù)售許可證哪里辦的資料。相信現(xiàn)在您對(duì)預(yù)售許可證都有了大致的了解了。許可證一般是指由許可機(jī)關(guān)頒發(fā)的允許申請(qǐng)人從事某種生產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的書(shū)面證明。對(duì)于行政許可所出具的許可證,當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)處進(jìn)行辦理的流程一般包括:提交申請(qǐng);等待審查;發(fā)給許可等步驟。
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