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銅梁保利星城預(yù)售許可證嗎

好順佳集團(tuán)
2023-05-23 09:18:24
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內(nèi)容摘要：生活中經(jīng)常會接觸到預(yù)售許可證，在辦理預(yù)售許可證的時候，必定會接觸到行政許可證的辦理流程，首先，申請人提出申請辦...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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生活中經(jīng)常會接觸到預(yù)售許可證，在辦理預(yù)售許可證的時候，必定會接觸到行政許可證的辦理流程，首先，申請人提出申請辦理預(yù)售許可證，其次，對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可，申請應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出。申請人應(yīng)當(dāng)在事先將材料準(zhǔn)備齊全?，F(xiàn)在由編輯為您帶來銅梁保利星城預(yù)售許可證嗎的事項(xiàng)，但愿此文對大家有所益處。

銅梁保利星城預(yù)售許可證嗎

一、申請預(yù)售許可證要求有哪些

（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；

（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；

（四）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；

2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；

3、七層以下（含本數(shù)）的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；

（六）已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；

（七）預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)

（八）除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。

二、申請預(yù)售許可證要哪些資料

1、申請書;

2、土地使用權(quán)證;

3、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書》;

4、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資達(dá)25%的比例;

5、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明;

6、商品房預(yù)售的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖;

7、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;

8、物業(yè)管理合同。

三、辦理預(yù)售許可證流程有哪些內(nèi)容

第一、預(yù)售人申請

第二、窗口受理

第三、初審

1、現(xiàn)場勘察

2、初審意見

第四、處領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核

第五、局領(lǐng)導(dǎo)審核

第六、市場處繕證

四、辦理預(yù)售許可證多久出結(jié)果

辦理預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書，自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定，并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

綜合以上所說的銅梁保利星城預(yù)售許可證嗎，想必你對預(yù)售許可證都清楚了。行政許可，指的是行政機(jī)關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請，經(jīng)依法審查準(zhǔn)予其從事特定活動的行為。辦理前置許可證需要在公司成立之前，到主管部門進(jìn)行審批，審核通過了才能注冊公司；而后置許可證則需要在公司成立之后才能辦理。