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南京江寧預(yù)售許可在哪辦

好順佳集團(tuán)
2023-05-25 11:16:22
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內(nèi)容摘要：生活中經(jīng)常會接觸到行政許可法，在辦理行政許可證的時候，必定會接觸到行政許可證的辦理流程，預(yù)售許可證辦理需要申請...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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生活中經(jīng)常會接觸到行政許可法，在辦理行政許可證的時候，必定會接觸到行政許可證的辦理流程，預(yù)售許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)之后就可以拿到經(jīng)營許可證書了。這就是我們整理的有關(guān)南京江寧預(yù)售許可在哪辦的相關(guān)介紹，本文供大家參考：

南京江寧預(yù)售許可在哪辦

一、辦理預(yù)售許可證需要什么條件嗎

1.土地使用權(quán)出讓金需要全部付清，同時要取得土地使用權(quán)證書以及使用土地批準(zhǔn)文件，土地使用權(quán)沒有抵押。

2.需要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程開工許可證。如果房地產(chǎn)開發(fā)商有違反當(dāng)?shù)卣畬Τ鞘械囊?guī)劃，自行建設(shè)商品房并將商品房預(yù)售，這樣真正利益受到損害的就是那些購買房屋的人

3.按照預(yù)售商品房進(jìn)行計算，開發(fā)商投入的資金需要達(dá)到該工程總投資的百分之二十五以上，同時要確定施工進(jìn)度以及竣工交付時間。

4.與金融機構(gòu)有簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;有向縣級以上人民政府房管部門辦理預(yù)售登記，并取得了商品房預(yù)售許可證明;如有向境外預(yù)售商品房需要取得境外銷售的批準(zhǔn)文件。

5.已經(jīng)通過竣工驗收的商品房。

6.需要具備供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮自O(shè)施，其他基礎(chǔ)設(shè)施以及公共設(shè)施需要具備交付使用條件，或者對交付日期及進(jìn)度已確定。物業(yè)管理方案已經(jīng)得到落實，買現(xiàn)房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況，還可以較快辦理好房地產(chǎn)權(quán)利證書。

二、辦理預(yù)售許可證需要的資料

1、土地使用證；

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、建設(shè)工程施工許可證；

4、預(yù)售商品房工程形象進(jìn)度（現(xiàn)場勘查）；

5、企業(yè)《工商營業(yè)執(zhí)照》副本；

6、企業(yè)《資質(zhì)等級證書》副本（外地駐樂企業(yè)增加資質(zhì)備案審查登記表和委托書）；

7、立項批準(zhǔn)文件；

8、工程施工合同及施工進(jìn)度說明；

9、項目總平面圖及分層平面圖；

10、按預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)工程建設(shè)總投資25%以上的證明；

11、商品房預(yù)售方案應(yīng)說明以下內(nèi)容；

（一）商品房的地理位置

（二）商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)

（三）竣工交付日期

（四）預(yù)售（分住宅和非住宅）

（五）交付使用后的物業(yè)管理

12、與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議

三、辦理預(yù)售許可證程序及流程

1、辦理人持申請到房地產(chǎn)管理局開發(fā)科立件，同時將申請進(jìn)行網(wǎng)上申報。

2、上報審核通過后，公司和房管局開發(fā)科相關(guān)辦事人員約間，到達(dá)項目現(xiàn)場進(jìn)行現(xiàn)場勘驗。

3、待現(xiàn)場勘驗通過后，由開發(fā)科工作人員持商品房預(yù)售證審批表到主管科長和主管局長處進(jìn)行匯簽。

4、匯簽結(jié)束，待公示期過后即可房管局開發(fā)科領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。

四、辦理預(yù)售許可證需多長時間

樓房辦預(yù)售許可證時間總共大概需要15-30個工作日

以上就是我們?yōu)槟鷰淼年P(guān)于南京江寧預(yù)售許可在哪辦的相關(guān)信息。相信現(xiàn)在你對預(yù)售許可證都有一定理解了。行政許可，一般是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對方的申請，經(jīng)依法審查，通過頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式，賦予或確認(rèn)行政相對方從事某種活動的法律資格或法律權(quán)利的一種具體行政行為。公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)向行政機關(guān)提出申請。對于預(yù)售許可證，當(dāng)事人在行政機關(guān)處進(jìn)行辦理的流程一般包括：提交申請；等待審查；發(fā)給許可等步驟。若是創(chuàng)業(yè)者不懂請聯(lián)系好順佳在線咨詢吧！