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好順佳集團(tuán)
2023-05-25 11:17:47
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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對(duì)于一些特殊一點(diǎn)的行業(yè),想要成立公司經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)就必須辦理相關(guān)的許可證,有許可證公司才能經(jīng)營(yíng)某項(xiàng)業(yè)務(wù),產(chǎn)品才能在市場(chǎng)上流通。首先,申請(qǐng)人提出申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證,其次,對(duì)于法律、法規(guī)規(guī)定有申請(qǐng)期限的許可,申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出。今天本文將帶來(lái)平輿建業(yè)城預(yù)售許可證的相關(guān)介紹,但愿本文能給伙伴們帶來(lái)幫助。
一、辦理預(yù)售許可證條件有哪些
1、商品房預(yù)售人(開發(fā)商)必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金,并依法取得土地使用權(quán)證書。
2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金需達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期,預(yù)售人方能預(yù)售房屋。
4、商品房預(yù)售人(開發(fā)商)須向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
5、商品房預(yù)售人(開發(fā)商)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
6、商品房預(yù)售所得款項(xiàng),必須用于有關(guān)工程的建設(shè)。
二、辦理預(yù)售許可證要哪些資料
1、商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表;
2、開發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;
3、房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目登記備案表;
4、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證;
5、工程建設(shè)投入資金證明、工程建設(shè)施工進(jìn)度說(shuō)明、建設(shè)工程施工合同;
6、前期物業(yè)管理合同或委托書,物業(yè)管理用房面積符合規(guī)定要求并就使用情況做出承諾書,物業(yè)用房位置標(biāo)注平面圖和書面說(shuō)明材料證明;
7、商品房預(yù)售方案,要明確銷售的主體。委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房銷售的,需提交工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證書。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、樓幢、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,并附預(yù)售商品房分層平面圖;
8、申請(qǐng)企業(yè)對(duì)所申報(bào)材料真實(shí)合法、有效的承諾書;
9、前期物業(yè)受委托方營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;
10、其它需提交的資料
三、辦理預(yù)售許可證流程詳細(xì)步驟
1、準(zhǔn)備資料
準(zhǔn)備好相關(guān)材料。
2、提交申請(qǐng)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后,就可以向房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處提交許可申請(qǐng),市場(chǎng)處工作人員接受申請(qǐng)后會(huì)對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行初審,在初審?fù)ㄟ^(guò)之后相關(guān)資料送市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)復(fù)審。在復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)之后,相關(guān)資料送分管副局長(zhǎng)審批。
3、審核領(lǐng)證
經(jīng)審查申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合許可條件的,由審核人員制作許可證書并通知申請(qǐng)人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證;如果經(jīng)審查不符合許可條件的,作出不予行政許可決定,申請(qǐng)人若對(duì)決定不服,可以依據(jù)行政許可法提請(qǐng)行政復(fù)議或是行政訴訟。該行政許可會(huì)在5個(gè)工作日作出,并公示3天。開發(fā)商在領(lǐng)取許可證后就可以組織開展商品房預(yù)售工作。
四、辦理預(yù)售許可證審核要多久
申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證必須30日。房地產(chǎn)管理單位理應(yīng)在5日內(nèi)出示受理通知單,在受理之日起10日內(nèi)依規(guī)做出準(zhǔn)予預(yù)購(gòu)的行政許可事項(xiàng)書面形式確定,并自作出決定之日起10日內(nèi)向研發(fā)公司授予、送到《商品房預(yù)售許可證》。
以上是對(duì)平輿建業(yè)城預(yù)售許可證的仔細(xì)概述,行政許可,指的是行政機(jī)關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請(qǐng),經(jīng)依法審查準(zhǔn)予其從事特定活動(dòng)的行為。經(jīng)營(yíng)許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過(guò)許可由主管部門辦理許可經(jīng)營(yíng)的證明,如煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營(yíng)許可證、危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證等。
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