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好順佳集團
2023-05-25 11:19:06
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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提出行政許可申請,必須符合法律、法規(guī)規(guī)定的各種條件,滿足這些條件,行政許可機關(guān)才能夠依法核發(fā)許可證和執(zhí)照。行政許可申請人可以委托代理人申請,在申請過程中遇到有疑問的,可以要求行政機關(guān)進行說明。行政機關(guān)要公示行政許可事項,提供相關(guān)文書等。您想了解無預(yù)售許可證售房貸款,希望此文能夠幫到你!
一、申請預(yù)售許可證要符合哪些條件
1、已經(jīng)交付全部出讓金,取得土地使用權(quán)證書,這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。
2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施,必須持相關(guān)批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請,經(jīng)核實后獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
3、按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”,抑制房地產(chǎn)投機行為的消極作用,也便于主管部門的監(jiān)督管理。
4、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后,可向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《預(yù)售許可證》。
二、申請預(yù)售許可證提交資料
(一)商品房預(yù)售許可申請表;
(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;
(三)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;
(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;
(五)工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明;
(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。
三、企業(yè)辦理預(yù)售許可證步驟
1、辦理人持申請到房地產(chǎn)管理局開發(fā)科立件,同時將申請進行網(wǎng)上申報。
2、上報審核通過后,公司和房管局開發(fā)科相關(guān)辦事人員約間,到達項目現(xiàn)場進行現(xiàn)場勘驗。
3、待現(xiàn)場勘驗通過后,由開發(fā)科工作人員持商品房預(yù)售證審批表到主管科長和主管局長處進行匯簽。
4、匯簽結(jié)束,待公示期過后即可房管局開發(fā)科領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。
四、公司申請預(yù)售許可證要多久
自受理申請之日起10個工作日。(需補充或補正材料的,材料收齊之日為受理日期)
以上就是對無預(yù)售許可證售房貸款細致總結(jié)了,行政許可證一般是指行政機關(guān)作出準予行政許可的決定,需要頒發(fā)的行政許可證件。辦理行政許可證程序有申請、行政機關(guān)受理、審查、聽證、決定等。如果各位伙伴不懂就可以多咨詢一下。
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