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好順佳集團(tuán)
2023-05-26 09:36:38
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政許可,是指在法律一般禁止的情況下,行政主體根據(jù)行政相對(duì)方的申請(qǐng),經(jīng)依法審查,通過(guò)頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式,賦予或確認(rèn)行政相對(duì)方從事某種活動(dòng)的法律資格或法律權(quán)利的一種具體行政行為。辦理預(yù)售許可證程序有申請(qǐng)、行政機(jī)關(guān)受理、審查、聽證、決定等。在我國(guó)的市場(chǎng)監(jiān)督體系中,會(huì)對(duì)一些特定行業(yè)實(shí)行許可制度,在公司經(jīng)營(yíng)的時(shí)候除了需要取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,還要申請(qǐng)?zhí)厥庑袠I(yè)的經(jīng)營(yíng)許可證。今天本文將為你詳細(xì)的介紹一下沒有預(yù)售許可證能按揭嗎,但愿本篇文章能幫助到創(chuàng)業(yè)者。
一、辦理預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備的條件
1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書,且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2.持有建設(shè)工程許可證。
3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
4.同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
5.已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
二、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要的材料
1.立項(xiàng)批文;
2.土地使用權(quán)證;
3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地施工許可證;
4.建設(shè)工程規(guī)劃定位圖及工程施工合同;
5.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)證書;
6.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上或完成基礎(chǔ)工程達(dá)到正負(fù)零的標(biāo)準(zhǔn);
7.已確定施工進(jìn)度計(jì)劃和施工交付日期;
8.申請(qǐng)商品房預(yù)售報(bào)告、方案;
9.預(yù)獸商品房的面積測(cè)繪報(bào)告和分層平面圖;
10.經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃圖(首次申報(bào));
11.白蟻預(yù)防合同;
12.其他相關(guān)資料;
三、申請(qǐng)預(yù)售許可證詳細(xì)步驟
申請(qǐng)→ 現(xiàn)場(chǎng)查勘 → 受理 → 初審 → 復(fù)審 → 公示 → 審批 →發(fā)證
四、辦理預(yù)售許可證大概需要多久
辦理預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書,自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定,并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
以上內(nèi)容是我們整理的關(guān)于沒有預(yù)售許可證能按揭嗎的知識(shí),行政許可一般是指在法律一般禁止的情況下,行政主體根據(jù)行政相對(duì)方的申請(qǐng),通過(guò)頒發(fā)許可證或執(zhí)照等形式,依法賦予特定的行政相對(duì)方從事某種活動(dòng)或?qū)嵤┠撤N行為的權(quán)利或資格的行政行為。辦理行政許可證程序有申請(qǐng)、行政機(jī)關(guān)受理、審查、聽證、決定等。希望各位投資者通過(guò)閱讀以后可以更加清楚了解預(yù)售許可證的相關(guān)問題。
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