預(yù)售許可證，想必大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，實(shí)際上預(yù)售許可證在生活中應(yīng)用非常廣泛，關(guān)于行政許可，其中行政許可程度我國(guó)法律也有具體的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過(guò)許可由主管部門(mén)辦理許可經(jīng)營(yíng)的證明，如預(yù)售許可證等?，F(xiàn)在本篇文章將為投資者詳細(xì)的介紹一下芝罘壹都會(huì)預(yù)售許可，但愿本文能夠幫到伙伴們！
芝罘壹都會(huì)預(yù)售許可
一、申請(qǐng)預(yù)售許可證應(yīng)符合哪些要求
1.土地使用權(quán)出讓金需要全部付清，同時(shí)要取得土地使用權(quán)證書(shū)以及使用土地批準(zhǔn)文件，土地使用權(quán)沒(méi)有抵押。
2.需要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程開(kāi)工許可證。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有違反當(dāng)?shù)卣畬?duì)城市的規(guī)劃，自行建設(shè)商品房并將商品房預(yù)售，這樣真正利益受到損害的就是那些購(gòu)買(mǎi)房屋的人
3.按照預(yù)售商品房進(jìn)行計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入的資金需要達(dá)到該工程總投資的百分之二十五以上，同時(shí)要確定施工進(jìn)度以及竣工交付時(shí)間。
4.與金融機(jī)構(gòu)有簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;有向縣級(jí)以上人民政府房管部門(mén)辦理預(yù)售登記，并取得了商品房預(yù)售許可證明;如有向境外預(yù)售商品房需要取得境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。
5.已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收的商品房。
6.需要具備供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮自O(shè)施，其他基礎(chǔ)設(shè)施以及公共設(shè)施需要具備交付使用條件，或者對(duì)交付日期及進(jìn)度已確定。物業(yè)管理方案已經(jīng)得到落實(shí)，買(mǎi)現(xiàn)房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況，還可以較快辦理好房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。
二、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要什么材料
1、辦理商品房預(yù)售許可證首先需要填寫(xiě)《商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書(shū)》
2、器材，辦理商品房預(yù)售許可證還需要具有的國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證這些證件。
3、要求企業(yè)具備《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和相關(guān)的資質(zhì)等級(jí)證書(shū)。
4、另外，按照提供預(yù)售的商品房來(lái)計(jì)算，要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金不能少于工程建設(shè)總投資的25% ，并且提供書(shū)面證明和監(jiān)理公司出具的施工進(jìn)度證明。
5、還需要具有一些相關(guān)的合同，例如工程施工合同、已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。
6、辦理商品預(yù)售許可證還需要具有商品房預(yù)售方案。
7、還需要企業(yè)準(zhǔn)備好小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶(hù)面積圖。
8、此外, 還需要企業(yè)提供商品房預(yù)收款監(jiān)管協(xié)議和預(yù)收款監(jiān)管銀行開(kāi)戶(hù)印鑒卡。
9、辦理商品房預(yù)售許可證還要準(zhǔn)備相關(guān)的建筑節(jié)能措施說(shuō)明書(shū)以及商品房預(yù)測(cè)繪報(bào)告、規(guī)范的預(yù)售商品房樓盤(pán)表。
三、辦理預(yù)售許可證流程及步驟
1、辦理人持申請(qǐng)到房地產(chǎn)管理局開(kāi)發(fā)科立件，同時(shí)將申請(qǐng)進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)。
2、上報(bào)審核通過(guò)后，公司和房管局開(kāi)發(fā)科相關(guān)辦事人員約間，到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。
3、待現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)通過(guò)后，由開(kāi)發(fā)科工作人員持商品房預(yù)售證審批表到主管科長(zhǎng)和主管局長(zhǎng)處進(jìn)行匯簽。
4、匯簽結(jié)束，待公示期過(guò)后即可房管局開(kāi)發(fā)科領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。
四、辦理預(yù)售許可證需要多久
辦理預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書(shū)，自受理之日起10日內(nèi)作出書(shū)面決定，并自決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
以上這些就是對(duì)芝罘壹都會(huì)預(yù)售許可詳盡解答了，對(duì)于預(yù)售許可證，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)處進(jìn)行辦理的流程一般包括：提交申請(qǐng)；等待審查；發(fā)給許可等步驟。假如你不懂就可以多咨詢(xún)一下。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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