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2023-05-26 09:39:36
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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在我國的市場監(jiān)督體系中，會對一些特定行業(yè)實行許可制度，在公司經(jīng)營的時候除了需要取得營業(yè)執(zhí)照，還要申請?zhí)厥庑袠I(yè)的經(jīng)營許可證。倘若伙伴們打算了解預(yù)售證超過資質(zhì)面積的內(nèi)容，可以看看本文。希望本篇文章能給各位伙伴帶來幫助。
一、申請預(yù)售許可證要求是哪些
1．年審、年檢資質(zhì)等級證書；
2．營業(yè)執(zhí)照；
3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
4．國有土地使用證；
5．建筑工程施工許可證；
6．工程施工合同；
7．預(yù)售商品房分層平面圖、總平面圖；
8．商品房預(yù)售方案；
9．投入資金證明；
10．物業(yè)管理落實證明；
11．商品房預(yù)售資金監(jiān)管證明；
12.房產(chǎn)預(yù)測結(jié)果及房屋面積分戶明;
13.其它相關(guān)資料
二、申請預(yù)售許可證提交資料
1、申請人身份證明（包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、開發(fā)資質(zhì)證副本、授權(quán)委托書及被授權(quán)代理人身份證等）；（查驗原件收復(fù)印件）
2、土地使用權(quán)證、用地紅線圖；（查驗原件收復(fù)印件）
3、規(guī)劃許可證、平面圖；(查驗原件收復(fù)印件)
4、建筑工程施工許可證；（查驗原件收復(fù)印件）
5、商品房預(yù)售方案（應(yīng)當包括預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，商品房預(yù)銷售項目網(wǎng)上交易及公示申報表，項目基本情況、建設(shè)進度安排、預(yù)售房屋面積及套數(shù)、備案價格及變動幅度、交房時間和標準、銷售方式，并明確監(jiān)管銀行及賬號，還應(yīng)出具質(zhì)量責任承擔主體擔保函等）；（原件）
6、商品房建筑面積預(yù)測報告書（含工程形象進度調(diào)查；（原件）
7、物業(yè)管理方案（首次審查）（原件）；
8、房屋抵押狀況調(diào)查情況（如項目已辦理在建工程抵押，須由抵押權(quán)人出具同意預(yù)售的證明）；（原件）
三、辦理預(yù)售許可證操作流程
1、申請：由開發(fā)商向市場部遞交預(yù)售許可證；
2、受理：由市場部發(fā)出受理通知，或在5天之內(nèi)一次性通知所需要的其他資料；
3、初審：由市場部初審的研發(fā)單位提供的信息；
4、審查：主管部門審查后作出決議，并將其送交有關(guān)部門，對未批準的原因和權(quán)利進行解釋；
5、發(fā)證：由主管部門負責人出具的證書；
6、公告。
四、辦理預(yù)售許可證大概需要多久
辦理預(yù)售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當在5日內(nèi)出具受理通知書，在受理之日起10日內(nèi)依法作出準予預(yù)售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預(yù)售許可證》。
根據(jù)上文我們對預(yù)售證超過資質(zhì)面積的專業(yè)講解。行政機關(guān)作出準予行政許可的決定，需要頒發(fā)行政許可證件的，應(yīng)當向申請人頒發(fā)加蓋本行政機關(guān)印章。申請人應(yīng)當在事先將材料準備齊全。辦理預(yù)售許可證程序有申請、行政機關(guān)受理、審查、聽證、決定等。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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