
好順佳集團
2023-05-29 09:18:23
4019
各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無資質(zhì)、有風(fēng)險、早辦理、早安心,企業(yè)資質(zhì)就是一把保護傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗,辦理不成功不收費! 點擊咨詢
申請辦理預(yù)售許可證,申請人除以傳統(tǒng)方式向行政機關(guān)遞交申請書以外,還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請。關(guān)于南安房屋預(yù)售許可的問題,但愿本文能夠幫到投資者!
一、申請預(yù)售許可證需要具備哪些條件
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
3、按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期;
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,除應(yīng)當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外,房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應(yīng)當符合下列條件:
(1)多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上。
(2)高層建筑已完成地面以下的主體工程。
5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時,除應(yīng)當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外,還應(yīng)當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。
二、辦理預(yù)售許可證提交資料
1.商品房預(yù)售許可申請表(一式兩份)
2.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(驗原件收復(fù)印件)
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(驗原件收復(fù)印件)
4.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(驗原件收復(fù)印件)
5.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(驗原件收復(fù)印件)
6.《建設(shè)工程施工許可證》(驗原件收復(fù)印件)
7.《國有土地使用權(quán)證》和土地拍賣文件及土地出讓合同(驗原件收復(fù)印件)
8.已完成基礎(chǔ)以上部分的工程質(zhì)量合格備案表(驗原件收復(fù)印件)
9.商品房預(yù)售方案(原件)
10.商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議和預(yù)售許可前未收取業(yè)主費用保證書(原件)
11.建設(shè)工程施工合同(驗原件收復(fù)印件)
12.房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊(驗原件收復(fù)印件)
13.物業(yè)公司及小區(qū)相關(guān)事宜情況說明(原件)
14.《房屋質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》(原件)
15.《房產(chǎn)預(yù)測報告》(原件)
16.人防、消防的批復(fù)和審批表(驗原件收復(fù)印件)
17.城市配套費繳費票據(jù)(驗原件收復(fù)印件)
18.規(guī)劃設(shè)計方案、分層平面圖、剖面圖(驗原件收復(fù)印件)
19.與水電氣專業(yè)部門簽訂的實施一戶一表協(xié)議或承諾書(驗原件收復(fù)印件)
20.利害關(guān)系人承諾書及配套物管用房承諾書(原件)
三、一般辦理預(yù)售許可證的流程
1、受理:如材料不齊,應(yīng)當場或5日內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。
2、審核:開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責(zé)。
3、許可:受理10日內(nèi),如條件符合,應(yīng)依法作出預(yù)售許可決定;決定之日起10日內(nèi)向企送達(商品房預(yù)售許可證》。取得預(yù)售許可的商品住房項目,企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,并嚴格交照申報價格,明碼標價對外銷售。
4、公示:商品房預(yù)售合同登記備案,商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂書面預(yù)售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日,向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
四、辦理預(yù)售許可證多長時間能下來
如果五證齊全,符合施工要求的,一個月就能辦理成功。
對于南安房屋預(yù)售許可的知識點,我們就為各位投資者解釋這些,并不是所有的公司都需要辦理預(yù)售許可證的,哪些企業(yè)需要辦理預(yù)售許可證呢?公民、法人或者其他組織從事特定活動,依法需要取得行政許可的,應(yīng)當向行政機關(guān)提出申請。辦理預(yù)售許可證程序有申請、行政機關(guān)受理、審查、聽證、決定等。倘若你對預(yù)售許可證遇到其他相關(guān)的疑慮需要咨詢,可以創(chuàng)業(yè)者在線咨詢。
< 上一篇:南寧食品安全許可證辦理
下一篇:南山區(qū)去哪里辦衛(wèi)生許可證 >
您的申請我們已經(jīng)收到!
專屬顧問會盡快與您聯(lián)系,請保持電話暢通!