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2023-05-30 10:51:09
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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提出行政許可申請，必須符合法律、法規(guī)規(guī)定的各種條件，滿足這些條件，行政許可機關(guān)才能夠依法核發(fā)許可證和執(zhí)照。那鞏義預(yù)售許可證，希望此文能幫助到各位伙伴。
一、申請預(yù)售許可證基本條件
1、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。
2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
3、按提供預(yù)售的商品房計算，房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金需達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期，預(yù)售人方能預(yù)售房屋。
4、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
5、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
6、商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)工程的建設(shè)。
二、申請預(yù)售許可證要什么資料和材料
1、申請書;
2、土地使用權(quán)證;
3、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書》;
4、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資達25%的比例;
5、工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明;
6、商品房預(yù)售的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖;
7、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;
8、物業(yè)管理合同。
三、辦理預(yù)售許可證的流程是什么
1.申請：申請人提出辦理商品房預(yù)售許可的申請。
2.受理：對申請資料進行形式審查，資料齊全的予以受理；資料不齊全的，不予受理并一次性告知補齊材料。
3.現(xiàn)場勘查：由兩名工作人員，赴項目對申請辦理預(yù)售許可樓棟的施工形象進度進行現(xiàn)場勘查，拍照并記錄存檔。
4.審查：對申請資料進行審查，申請資料符合辦理要求的，提交復(fù)審；不符合要求的，予以退回并一次性告知補齊、調(diào)整申請材料。
5.決定：對申請進行復(fù)審，作出是否予以商品房預(yù)售許可的決定。
6.制證：對決定授予行政許可的，制作《商品房預(yù)售許可證》。
7.送達：根據(jù)申請人選擇，以申請人自行領(lǐng)取或郵寄等方式送達《商品房預(yù)售許可證》。
8.局務(wù)會報備：將已審批的預(yù)售許可事項在局務(wù)會進行報備。
四、申請預(yù)售許可證要多久生效
如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。
上面這些就是對鞏義預(yù)售許可證的精準(zhǔn)回答，行政許可，指的是行政機關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請，經(jīng)依法審查準(zhǔn)予其從事特定活動的行為。想要成立公司經(jīng)營業(yè)務(wù)就必須辦理相關(guān)的行政許可，辦理了許可證公司才能經(jīng)營某項業(yè)務(wù)，產(chǎn)品才能在市場上流通。如果大家不懂請聯(lián)系好順佳提問咨詢吧！
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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