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2023-05-31 12:24:53
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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可能很多初創(chuàng)者會疑惑，為什么朋友的公司需要辦理預(yù)售許可證，我沒有辦理會不會影響業(yè)務(wù)？接下來就和本篇文章一起來看看預(yù)售許可證可以收全款的有關(guān)知識吧。希望本文對各位創(chuàng)業(yè)者有所益處。
一、辦理預(yù)售許可證需要滿足什么條件
開發(fā)商已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；
已交付土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書；
已持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；
已確定施工進度和竣工交付使用時間；
已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；
已完成規(guī)定的結(jié)構(gòu)工程。
二、辦理預(yù)售許可證需要提供什么資料
1、申請報告。申請報告須寫明申請預(yù)售的商品房基本情況，其中包括具體座落、申請預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號等和申請預(yù)售的理由；
2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；
3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證；
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
5、建設(shè)工程施工許可證；
6、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核發(fā)的商品房基礎(chǔ)驗收合作證明或由已按規(guī)定簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量25％以上的證明；
7、與本市注冊的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；
8、水、電、煤等配套已落實的有關(guān)證明；
9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總或及工程進度計劃；
10、商品房預(yù)售方案。內(nèi)容包括：商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準，預(yù)售計劃、預(yù)售價格、地點與方式、交付使用日期等內(nèi)容；
11、房屋使用公約，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理，物業(yè)公司的資質(zhì)證書；
12、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細表；
13、經(jīng)審核批準的自制樣本或采用市房地局制定的商品房預(yù)售合同標(biāo)準文本的書面承諾；
14、申請預(yù)售時上月的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營月報表；
三、公司辦理預(yù)售許可證流程有哪些
窗口辦理流程
1.申請人前往國土房管部門窗口現(xiàn)場遞交資料，窗口接收資料后， 發(fā)放同意受理的受理回執(zhí)
2.國土房管部門在規(guī)定審批時限內(nèi)完成業(yè)務(wù)辦理，并在網(wǎng)上返回辦理狀態(tài)
3.申請人收到辦結(jié)通知后，前往資料提交的窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果(申請人選擇快遞領(lǐng)取的，辦理結(jié)果將通過快遞送達申請人)
網(wǎng)上辦理流程
1.申請人通過市門戶網(wǎng)站或市國土房管部門網(wǎng)上辦事大廳填寫立案申請表
2.填寫完畢并提交后，反回網(wǎng)絡(luò)申請?zhí)?/p>
3.申請人憑網(wǎng)絡(luò)申請?zhí)柷巴鶉练抗懿块T窗口現(xiàn)場遞交資料，窗口接收資料后，發(fā)放同意受理的受理回執(zhí)
4.國土房管部門在規(guī)定審批時限內(nèi)完成業(yè)務(wù)辦理，并在網(wǎng)上返回辦理狀態(tài)
5.申請人收到辦結(jié)通知后，前往資料提交的窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果(申請人選擇快遞領(lǐng)取的，辦理結(jié)果將通過快遞送達申請人)
四、申請預(yù)售許可證一般需要多少時間
申請辦理預(yù)售許可證必須30日。房地產(chǎn)管理單位理應(yīng)在5日內(nèi)出示受理通知單，在受理之日起10日內(nèi)依規(guī)做出準予預(yù)購的行政許可事項書面形式確定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向研發(fā)公司授予、送到《商品房預(yù)售許可證》。
以上這些就是我們?yōu)槟鷰淼年P(guān)于預(yù)售許可證可以收全款的知識點。行政許可證是指行政機關(guān)作出準予行政許可的決定，需要頒發(fā)的行政許可證件。辦理前置許可證需要在公司成立之前，到主管部門進行審批，審核通過了才能注冊公司；而后置許可證則需要在公司成立之后才能辦理。申請辦理預(yù)售許可證一般是由專門的行政機關(guān)進行審核，對材料的真實性，合法性做出審核，在通過后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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