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義烏璀璨之城預(yù)售許可證

  • 作者

    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時間

    2023-06-01 08:56:35

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內(nèi)容摘要:許可證指的是由許可機(jī)關(guān)頒發(fā)的允許申請人從事某種生產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)活動的書面證明。一般辦理行政許可證在行政機(jī)構(gòu)受理后的2...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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許可證指的是由許可機(jī)關(guān)頒發(fā)的允許申請人從事某種生產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)活動的書面證明。一般辦理行政許可證在行政機(jī)構(gòu)受理后的20天內(nèi)就應(yīng)該做出決定,如果存在特殊原因需要延長,那么最多只能延長10天就必須做出決定。接下來就讓筆者來分享一下義烏璀璨之城預(yù)售許可證,但愿本文對創(chuàng)業(yè)者有所益處。

義烏璀璨之城預(yù)售許可證

一、辦理預(yù)售許可證基本要求

1.土地使用權(quán)出讓金需要全部付清,同時要取得土地使用權(quán)證書以及使用土地批準(zhǔn)文件,土地使用權(quán)沒有抵押。

2.需要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程開工許可證。如果房地產(chǎn)開發(fā)商有違反當(dāng)?shù)卣畬Τ鞘械囊?guī)劃,自行建設(shè)商品房并將商品房預(yù)售,這樣真正利益受到損害的就是那些購買房屋的人

3.按照預(yù)售商品房進(jìn)行計算,開發(fā)商投入的資金需要達(dá)到該工程總投資的百分之二十五以上,同時要確定施工進(jìn)度以及竣工交付時間。

4.與金融機(jī)構(gòu)有簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;有向縣級以上人民政府房管部門辦理預(yù)售登記,并取得了商品房預(yù)售許可證明;如有向境外預(yù)售商品房需要取得境外銷售的批準(zhǔn)文件。

5.已經(jīng)通過竣工驗收的商品房。

6.需要具備供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施,其他基礎(chǔ)設(shè)施以及公共設(shè)施需要具備交付使用條件,或者對交付日期及進(jìn)度已確定。物業(yè)管理方案已經(jīng)得到落實,買現(xiàn)房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況,還可以較快辦理好房地產(chǎn)權(quán)利證書。

二、申請預(yù)售許可證所需資料有哪些

1. 發(fā)改委立項批復(fù);

2.國有土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件);

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(驗原件);

4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件(驗原件);

5.規(guī)劃平面圖;

6.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

7.按提供預(yù)售商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

8.開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書證復(fù)印件(驗原件);

9.建設(shè)工程施工合同復(fù)印件(驗原件);

10.商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)說明商品房位置、基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r、公共部分和公共設(shè)施(包括物業(yè)管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等)的具體范圍、預(yù)售價格、預(yù)售資金監(jiān)管落實情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消費(fèi)指標(biāo)和節(jié)能措施、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖;

11.在銀行專門開立的代收商品房預(yù)收款的結(jié)算賬戶及開戶銀行簽訂的商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議或預(yù)售款專用承諾書;

12.法人身份證復(fù)印件(驗原件);

13.申請書;

14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權(quán)人出具同意預(yù)售證明;

15.委托辦證的需提交委托書和被委托人身份證復(fù)印件(驗原件);

16.房屋注銷決定;

17.建筑工程消防設(shè)計備案手里憑證;

18.與環(huán)境衛(wèi)生管理站簽訂的協(xié)議書;

19.有關(guān)房屋物業(yè)管理、水、電和垃圾用房的情況說明;

20.房屋預(yù)測報告;

21.質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體擔(dān)保函;

22.不同套型商品房申請預(yù)售登記表

23.樓層分戶登記表

24.一次性公開全部準(zhǔn)售源承諾書;

25.臨時管理規(guī)約樣本;

26.通過招投標(biāo)等法定方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的證明文件;

27.前期物業(yè)服務(wù)合同;

28.物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會議事活動用房的配置圖紙及證明文件;

29.房屋使用說明書。

三、品牌申請預(yù)售許可證流程

申請→ 現(xiàn)場查勘 → 受理 → 初審 → 復(fù)審 → 公示 → 審批 →發(fā)證

四、申請預(yù)售許可證一般多久下來

辦理預(yù)售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書,在受理之日起10日內(nèi)依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定,并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

總之,關(guān)于義烏璀璨之城預(yù)售許可證,公司有需要一定要辦理許可證,沒有經(jīng)營許可證屬于非法經(jīng)營會被罰款,嚴(yán)重的話不僅會沒收財產(chǎn)還會被判刑。如果伙伴們有啥需要咨詢的,歡迎咨詢我們。

提示 辦理資質(zhì)許可,所屬行業(yè)不同,詳情會有所差異,為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題,建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況,1對1解決您的實際問題。
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