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2023-06-01 09:01:13
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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預(yù)售許可證，想必大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，實(shí)際上預(yù)售許可證在生活中應(yīng)用非常廣泛，關(guān)于行政許可，其中行政許可程度我國(guó)法律也有具體的規(guī)定，接下來(lái)我們看看關(guān)于融匯童話里預(yù)售許可證的知識(shí)點(diǎn)，但愿本篇文章能夠幫到創(chuàng)業(yè)者！
一、申請(qǐng)預(yù)售許可證條件有哪幾種
（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；
（四）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；
2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；
3、七層以下（含本數(shù)）的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；
（六）已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；
（七）預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)
（八）除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說(shuō)明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。
二、申請(qǐng)預(yù)售許可證所需資料
1. 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表--主管部門制式表
2. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照--需要原件
3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書--需要原件
4. 工程規(guī)劃許可證--需要原件
5. 土地使用權(quán)證書--需要原件
6. 施工許可證--需要原件
7. 建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上,以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)照片--各地要求不一致
8. 商品房預(yù)售方案--需要一房一價(jià)備案
9. 預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開(kāi)戶證明
10. 土地上無(wú)房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書;原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明
11. 施工合同及進(jìn)度說(shuō)明
12. 土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的,抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書面意見(jiàn)及初始登記前解除抵押的書面保證
13. 預(yù)測(cè)繪報(bào)告
14. 業(yè)主臨時(shí)公約
15. 前期物業(yè)服務(wù)合同
16. 物業(yè)管理用房配置情況說(shuō)明書
三、申請(qǐng)預(yù)售許可證程序及流程
1、辦理人持申請(qǐng)到房地產(chǎn)管理局開(kāi)發(fā)科立件，同時(shí)將申請(qǐng)進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)。
2、上報(bào)審核通過(guò)后，公司和房管局開(kāi)發(fā)科相關(guān)辦事人員約間，到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。
3、待現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)通過(guò)后，由開(kāi)發(fā)科工作人員持商品房預(yù)售證審批表到主管科長(zhǎng)和主管局長(zhǎng)處進(jìn)行匯簽。
4、匯簽結(jié)束，待公示期過(guò)后即可房管局開(kāi)發(fā)科領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。
四、辦理預(yù)售許可證要多長(zhǎng)時(shí)間
自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日。（需補(bǔ)充或補(bǔ)正材料的，材料收齊之日為受理日期）
上面就是我們整理的關(guān)于融匯童話里預(yù)售許可證的相關(guān)內(nèi)容介紹了。生活中經(jīng)常會(huì)接觸到預(yù)售許可證，在辦理預(yù)售許可證的時(shí)候，必定會(huì)接觸到行政許可證的辦理流程，提出申請(qǐng)之后，由行政許可機(jī)關(guān)對(duì)此進(jìn)行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會(huì)作出行政許可的決定。要是各位創(chuàng)業(yè)者想了解更多關(guān)于預(yù)售許可證的問(wèn)題，可以在線咨詢好順佳，我們會(huì)有專人為各位提供解答。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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