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2023-06-02 08:48:49
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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行政許可是指行政機關根據公民、法人或者其他組織的申請，經依法審查，準予從事特定活動的行為。對于預售許可證，當事人在行政機關處進行辦理的流程一般包括：提交申請；等待審查；發(fā)給許可等步驟。由于不同種類的許可其條件各不相同，許可機關在審核條件時也不一定采用統(tǒng)一的標準。那么今天我們帶您一起了解商品房預售許可證上寫什么，希望本文對創(chuàng)業(yè)者有所益處。
一、辦理預售許可證要哪些要求
（一）預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；
（二）按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)；
（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；
（五）七層以下（含本數）的商品房項目，已完成結構工程并封頂；七層以上（不含本數）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；
（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；
（七）預售商品房項目及其土地使用權未設定其他項權；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件一般情況下是在依次取得規(guī)劃用地許可證、土地證，建設規(guī)劃許可證、施工許可證這四個證件，并按時交納各種稅費后，只要滿足一定的投入要求就可以了，每個地方的規(guī)定不同，不同項目也可能不同，有些地方要求城改項目必須安置房交房后才會發(fā)預售證。但是流程是相同的。
二、申請預售許可證需要準備什么材料
1. 發(fā)改委立項批復；
2.國有土地使用權證復印件(驗原件)；
3.建設工程規(guī)劃許可證復印件(驗原件)；
4.建設工程施工許可證復印件(驗原件)；
5.規(guī)劃平面圖；
6.建設用地規(guī)劃許可證；
7.按提供預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的證明材料，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
8.開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書證復印件(驗原件)；
9.建設工程施工合同復印件(驗原件)；
10.商品房預售方案。預售方案應說明商品房位置、基本情況、建設進度安排、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、面積預測及分攤情況、公共部分和公共設施（包括物業(yè)管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等）的具體范圍、預售價格、預售資金監(jiān)管落實情況、住房質量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消費指標和節(jié)能措施、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖；
11.在銀行專門開立的代收商品房預收款的結算賬戶及開戶銀行簽訂的商品房預售監(jiān)管協議或預售款專用承諾書；
12.法人身份證復印件(驗原件)；
13.申請書；
14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權人出具同意預售證明；
15.委托辦證的需提交委托書和被委托人身份證復印件(驗原件)；
16.房屋注銷決定；
17.建筑工程消防設計備案手里憑證；
18.與環(huán)境衛(wèi)生管理站簽訂的協議書；
19.有關房屋物業(yè)管理、水、電和垃圾用房的情況說明；
20.房屋預測報告；
21.質量責任承擔主體擔保函；
22.不同套型商品房申請預售登記表
23.樓層分戶登記表
24.一次性公開全部準售源承諾書；
25.臨時管理規(guī)約樣本；
26.通過招投標等法定方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的證明文件；
27.前期物業(yè)服務合同；
28.物業(yè)服務用房和業(yè)主委員會議事活動用房的配置圖紙及證明文件；
29.房屋使用說明書。
三、辦理預售許可證的流程是什么
開發(fā)科收驗必要件→現場勘查項目→開發(fā)科擬定意見→局務會審批→發(fā)放預售許可證。
四、辦理預售許可證多久出結果
如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。
總之，關于商品房預售許可證上寫什么，提出預售許可證辦理申請之后，由行政許可機關對此進行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。從事不同的的行業(yè)就需要辦理不同的許可證來發(fā)展業(yè)務，換句話來說就是“持證，是合法經營，無證，是違法經營”。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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