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大冶力寶翡翠府預(yù)售許可證

好順佳集團(tuán)
2023-06-02 08:48:54
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內(nèi)容摘要：辦理預(yù)售許可證程序有申請、行政機(jī)關(guān)受理、審查、聽證、決定等。但很多創(chuàng)業(yè)者對大冶力寶翡翠府預(yù)售許可證并不完全了解...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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辦理預(yù)售許可證程序有申請、行政機(jī)關(guān)受理、審查、聽證、決定等。但很多創(chuàng)業(yè)者對大冶力寶翡翠府預(yù)售許可證并不完全了解。希望此文能幫助到各位。

大冶力寶翡翠府預(yù)售許可證

一、申請預(yù)售許可證條件有哪些

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

6、商品房已通過竣工驗(yàn)收。

7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期。

8、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

二、辦理預(yù)售許可證資料要哪些

1.商品房預(yù)售申請表，原件(如實(shí)、完整填寫) (原件)

2.申請報(bào)告，原件(說明地塊及開發(fā)項(xiàng)目情況) (原件)

3.本次申請預(yù)售的房屋明細(xì)表，原件(含樓棟號、房號、面積等情況) (原件)

4.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

5.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，復(fù)印件(1.提供原件核對;2.有效期內(nèi)) (原件和復(fù)印件)

6.建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

7;國有土地使用證及附圖，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

8.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，復(fù)印件(1.提供原件核對;2.如有規(guī)劃調(diào)整的，需提供規(guī)劃部門批準(zhǔn)調(diào)整的復(fù)函) (原件和復(fù)印件)

9.建筑功能指標(biāo)明細(xì)表，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

10.建設(shè)工程報(bào)建審核書，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

11.報(bào)建四至平面圖、各單元平面圖，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

12.預(yù)測繪(算)成果報(bào)告，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

13.國有土地使用權(quán)出讓合同，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

14.已繳納地價(jià)款的發(fā)票，復(fù)印件(加蓋開發(fā)公司公章) (原件和復(fù)印件)

15.建設(shè)工程施工許可證，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

16.單體報(bào)建平面四至圖(曬藍(lán))或小區(qū)規(guī)劃報(bào)建平面四置圖(曬藍(lán))，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

17.地名辦批復(fù)的命名文件，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

18.商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書，原件 (原件)

19.商品房預(yù)售專戶證明，原件 (原件)

20.領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托書，原件 (原件)

21.各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明，原件(兩方以上合作開發(fā)項(xiàng)目) (原件)

22.拆遷安置補(bǔ)償情況查詢復(fù)函(含直管公房和私房)，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

23.前期物業(yè)管理中標(biāo)備案書，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

24.建設(shè)單位預(yù)交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金確認(rèn)書，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

25.申請門牌批準(zhǔn)通知書，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)

三、辦理預(yù)售許可證操作步驟

1.申請：申請人提出辦理商品房預(yù)售許可的申請。

2.受理：對申請資料進(jìn)行形式審查，資料齊全的予以受理；資料不齊全的，不予受理并一次性告知補(bǔ)齊材料。

3.現(xiàn)場勘查：由兩名工作人員，赴項(xiàng)目對申請辦理預(yù)售許可樓棟的施工形象進(jìn)度進(jìn)行現(xiàn)場勘查，拍照并記錄存檔。

4.審查：對申請資料進(jìn)行審查，申請資料符合辦理要求的，提交復(fù)審；不符合要求的，予以退回并一次性告知補(bǔ)齊、調(diào)整申請材料。

5.決定：對申請進(jìn)行復(fù)審，作出是否予以商品房預(yù)售許可的決定。

6.制證：對決定授予行政許可的，制作《商品房預(yù)售許可證》。

7.送達(dá)：根據(jù)申請人選擇，以申請人自行領(lǐng)取或郵寄等方式送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

8.局務(wù)會報(bào)備：將已審批的預(yù)售許可事項(xiàng)在局務(wù)會進(jìn)行報(bào)備。

四、辦理預(yù)售許可證要多久時(shí)間

自受理申請之日起10個(gè)工作日。（需補(bǔ)充或補(bǔ)正材料的，材料收齊之日為受理日期）

根據(jù)上文我們對大冶力寶翡翠府預(yù)售許可證的細(xì)致介紹?，F(xiàn)在投資者對預(yù)售許可證都理解了。生活中經(jīng)常會接觸到預(yù)售許可證，在辦理預(yù)售許可證的時(shí)候，必定會接觸到行政許可證的辦理流程，一般辦理行政許可證在行政機(jī)構(gòu)受理后的20天內(nèi)就應(yīng)該做出決定，如果存在特殊原因需要延長，那么最多只能延長10天就必須做出決定。創(chuàng)業(yè)者在不懂的時(shí)候就可以多咨詢一下。