重慶市預(yù)售許可證市局

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2023-06-02 08:50:45
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內(nèi)容摘要：許可證一般是指許可機關(guān)頒發(fā)的許可申請人從事某種生產(chǎn)經(jīng)濟活動的書面憑證。那么接下來我們帶您一起了解重慶市預(yù)售許可...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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許可證一般是指許可機關(guān)頒發(fā)的許可申請人從事某種生產(chǎn)經(jīng)濟活動的書面憑證。那么接下來我們帶您一起了解重慶市預(yù)售許可證市局，希望此文對各位有所益處。

重慶市預(yù)售許可證市局

一、辦理預(yù)售許可證要求有哪些

（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；

（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；

（四）供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；

（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應(yīng)當符合下列條件：

1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；

2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；

3、七層以下（含本數(shù)）的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；

（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；

（七）預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)

（八）除應(yīng)當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。

二、辦理預(yù)售許可證需要準備的資料

1、商品房預(yù)售許可證申請表；

2、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；

3、房產(chǎn)建設(shè)項目登記備案表；

4、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；

5、工程建設(shè)投入資金證明、工程建設(shè)施工進度說明、建設(shè)工程施工合同；

6、前期物業(yè)管理合同或委托書，物業(yè)管理用房面積符合規(guī)定要求并就使用情況做出承諾書，物業(yè)用房位置標注平面圖和書面說明材料證明；

7、商品房預(yù)售方案，要明確銷售的主體。委托中介服務(wù)機構(gòu)進行商品房銷售的，需提交工商營業(yè)執(zhí)照及中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)證書和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證書。預(yù)售方案應(yīng)當說明預(yù)售商品房的位置、樓幢、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并附預(yù)售商品房分層平面圖；

8、申請企業(yè)對所申報材料真實合法、有效的承諾書；

9、前期物業(yè)受委托方營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

10、其它需提交的資料

三、申請預(yù)售許可證有哪些流程

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持相關(guān)資料后向房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請；

2.工作人員進行初審，初審?fù)ㄟ^報送復(fù)審審批；

3.經(jīng)審查申請符合許可條件的由審核人員制作許可證書，通知申請人領(lǐng)取預(yù)售許可證。

四、辦理預(yù)售許可證多久能下來

辦理預(yù)售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當在5日內(nèi)出具受理通知書，在受理之日起10日內(nèi)依法作出準予預(yù)售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預(yù)售許可證》。

上面就是作者為你帶來的重慶市預(yù)售許可證市局介紹。辦理行政許可證程序有申請、行政機關(guān)受理、審查、聽證、決定等。大家在不懂的時候就可以多咨詢一下。