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2023-06-03 09:01:04
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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并不是所有的公司都需要辦理預售許可證的,哪些企業(yè)需要辦理預售許可證呢?很多業(yè)務是需要相關的行業(yè)資質的,比如經營許可證,資格證書備案等,需要有許可才能合法經營。首先,申請人提出申請辦理預售許可證,其次,對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可,申請應當在法定期限內提出。要注意商品住宅預售許可證查詢,但愿本篇文章能幫助到您。
一、申請預售許可證的條件
(一)預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照;
(二)按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金,已取得土地使用權證書;
(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證,并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù);
(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間;
(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項目,已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預售項目,已完成三分之二結構工程;
(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶;
(七)預售商品房項目及其土地使用權未設定其他項權;
(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件一般情況下是在依次取得規(guī)劃用地許可證、土地證,建設規(guī)劃許可證、施工許可證這四個證件,并按時交納各種稅費后,只要滿足一定的投入要求就可以了,每個地方的規(guī)定不同,不同項目也可能不同,有些地方要求城改項目必須安置房交房后才會發(fā)預售證。但是流程是相同的。
二、辦理預售許可證都要什么材料
1、國有土地使用權證書(原件及復印件);
2、建設工程規(guī)劃許可證(原件及復印件);
3、建筑工程施工許可證(原件及復印件);
4、商品房預售方案。
5、預售商品房分層分戶平面圖(由住建部門認可的測繪機構出具的分層分戶圖)
6、商品房預售總平面圖(報經規(guī)劃部門審核同意的規(guī)劃平面圖)
7、商品房預售款監(jiān)管證明;
8、落實前期物業(yè)管理的證明;
9、白蟻預防合同;
10、工程施工合同;
11、標準地名批準文件;
12、公安編號批準文件;
13、抵押權人同意預售抵押房地產證明;
14、其它。
三、申請預售許可證基本流程
首先,房地產開發(fā)企業(yè)需要準備好相關的材料,向房產所在地的房地產交易管理中心提出申請。然后,房地產交易管理中心根據(jù)提交的申請材料,提出初審意見,并匯同其它的材料上報到建設局。最后,建設局對房產項目進行現(xiàn)場查勘和審核,符合條件的房產項目予以作出行政上的許可認定,同時在一定期限內頒發(fā)商品房預售許可證書。
四、辦理預售許可證多久能成功
樓房辦預售許可證時間總共大概需要15-30個工作日
由以上這些對商品住宅預售許可證查詢的細致概括。相信現(xiàn)在您對預售許可證都有一點了解了。提出申請之后,由行政許可機關對此進行審查,如果提交的材料是符合條件的情況之下,就會作出行政許可的決定。
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