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2023-06-05 08:53:09
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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很多人對什么是行政許可證，什么是行政許可這個問題還不太了解，申請預(yù)售許可證前申請人應(yīng)當(dāng)在事先將材料準(zhǔn)備齊全。申請人除以傳統(tǒng)方式向行政機(jī)關(guān)遞交申請書以外，還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請。現(xiàn)在我們就給大家普及下商品房預(yù)售許可審批結(jié)果的相關(guān)事項(xiàng)，但愿本文能夠幫到伙伴們！
一、申請預(yù)售許可證必備條件
1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2.持有建設(shè)工程許可證。
3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。
4.同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
5.已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
二、申請預(yù)售許可證資料要哪些
1、商品房預(yù)售申請審批表
2、資質(zhì)證書（副本）復(fù)印件
3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件
4、國有土地使用證復(fù)印件
5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件
6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件
7、建筑工程施工許可證復(fù)印件
8、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督通知書復(fù)印件
9、建設(shè)工程安全監(jiān)督通知書復(fù)印件
10、預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及預(yù)售?？钽y行開戶證明（復(fù)印件）
11、項(xiàng)目預(yù)售說明書（附分層平面圖2份）
12、土地未設(shè)置他項(xiàng)權(quán)證明
13、建設(shè)工程施工合同及進(jìn)度計(jì)劃復(fù)印件
14、項(xiàng)目前期物業(yè)管理登記表復(fù)印件
15、房屋白蟻防治合同及備案證明書復(fù)印件
16、項(xiàng)目命名批復(fù)復(fù)印件
17、房產(chǎn)測繪成果（預(yù)測）報(bào)告書
18、工程款支付證明（施工單位）
19、投資計(jì)劃和資金來源證明
20、法人代表證明書及身份證復(fù)印件
21、法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件
22、商品房價格備案表
23、目前形象進(jìn)度照片
24、項(xiàng)目平面圖復(fù)印件
三、一般辦理預(yù)售許可證的流程是什么
首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易管理中心提出申請。然后，房地產(chǎn)交易管理中心根據(jù)提交的申請材料，提出初審意見，并匯同其它的材料上報(bào)到建設(shè)局。最后，建設(shè)局對房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場查勘和審核，符合條件的房產(chǎn)項(xiàng)目予以作出行政上的許可認(rèn)定，同時在一定期限內(nèi)頒發(fā)商品房預(yù)售許可證書。
四、企業(yè)申請預(yù)售許可證要多久
如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。
了解商品房預(yù)售許可審批結(jié)果這一問題之后，行政許可，一般是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對方的申請，經(jīng)依法審查，通過頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式，賦予或確認(rèn)行政相對方從事某種活動的法律資格或法律權(quán)利的一種具體行政行為。申請行政許可一般是由專門的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行審核，對材料的真實(shí)性，合法性做出審核，在通過后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。倘若創(chuàng)業(yè)者對預(yù)售許可證還有不太懂的地方，都?xì)g迎進(jìn)行提問咨詢好順佳，我們會有專人為投資者提供解答。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實(shí)際問題。
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