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2023-06-05 08:55:35
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政許可，是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對方的申請，經(jīng)依法審查，通過頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式，賦予或確認(rèn)行政相對方從事某種活動的法律資格或法律權(quán)利的一種具體行政行為。申請預(yù)售許可證前申請人應(yīng)當(dāng)在事先將材料準(zhǔn)備齊全。好順佳整理了關(guān)于米蘭公館沒預(yù)售許可證的相關(guān)內(nèi)容，本篇文章供各位伙伴參考！
一、辦理預(yù)售許可證的要求是什么
1.土地使用權(quán)出讓金需要全部付清，同時要取得土地使用權(quán)證書以及使用土地批準(zhǔn)文件，土地使用權(quán)沒有抵押。
2.需要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程開工許可證。如果房地產(chǎn)開發(fā)商有違反當(dāng)?shù)卣畬Τ鞘械囊?guī)劃，自行建設(shè)商品房并將商品房預(yù)售，這樣真正利益受到損害的就是那些購買房屋的人
3.按照預(yù)售商品房進(jìn)行計算，開發(fā)商投入的資金需要達(dá)到該工程總投資的百分之二十五以上，同時要確定施工進(jìn)度以及竣工交付時間。
4.與金融機(jī)構(gòu)有簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;有向縣級以上人民政府房管部門辦理預(yù)售登記，并取得了商品房預(yù)售許可證明;如有向境外預(yù)售商品房需要取得境外銷售的批準(zhǔn)文件。
5.已經(jīng)通過竣工驗收的商品房。
6.需要具備供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮自O(shè)施，其他基礎(chǔ)設(shè)施以及公共設(shè)施需要具備交付使用條件，或者對交付日期及進(jìn)度已確定。物業(yè)管理方案已經(jīng)得到落實，買現(xiàn)房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況，還可以較快辦理好房地產(chǎn)權(quán)利證書。
二、申請預(yù)售許可證需要些什么資料
1.立項批文；
2.土地使用權(quán)證；
3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地施工許可證；
4.建設(shè)工程規(guī)劃定位圖及工程施工合同；
5.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級證書；
6.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上或完成基礎(chǔ)工程達(dá)到正負(fù)零的標(biāo)準(zhǔn)；
7.已確定施工進(jìn)度計劃和施工交付日期；
8.申請商品房預(yù)售報告、方案；
9.預(yù)獸商品房的面積測繪報告和分層平面圖；
10.經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃圖（首次申報）；
11.白蟻預(yù)防合同；
12.其他相關(guān)資料；
三、辦理預(yù)售許可證流程有哪些方面
1、辦理人持申請到房地產(chǎn)管理局開發(fā)科立件，同時將申請進(jìn)行網(wǎng)上申報。
2、上報審核通過后，公司和房管局開發(fā)科相關(guān)辦事人員約間，到達(dá)項目現(xiàn)場進(jìn)行現(xiàn)場勘驗。
3、待現(xiàn)場勘驗通過后，由開發(fā)科工作人員持商品房預(yù)售證審批表到主管科長和主管局長處進(jìn)行匯簽。
4、匯簽結(jié)束，待公示期過后即可房管局開發(fā)科領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。
四、國內(nèi)申請預(yù)售許可證要多久
如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。
綜合以上這些所說的米蘭公館沒預(yù)售許可證，現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)者對預(yù)售許可證都有一定了解了。辦理預(yù)售許可證程序有申請、行政機(jī)關(guān)受理、審查、聽證、決定等。各位在處理的時候歡迎和好順佳在線咨詢。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實際問題。
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