全國(guó)[切換城市]
歡迎來(lái)到好順佳財(cái)稅法一站式服務(wù)平臺(tái)!
全國(guó)[切換城市]
歡迎來(lái)到好順佳財(cái)稅法一站式服務(wù)平臺(tái)!
好順佳集團(tuán)
2023-06-05 08:55:53
1411
各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無(wú)資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心,企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn),辦理不成功不收費(fèi)! 點(diǎn)擊咨詢
我們知道一般經(jīng)營(yíng)一家公司的話是需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,根據(jù)所從事的行業(yè)不同,有的還要辦理行政許可,接下來(lái)就讓此文來(lái)分享一下襄陽(yáng)星泓置業(yè)預(yù)售許可證,但愿此文對(duì)各位創(chuàng)業(yè)者有所幫助。
一、辦理預(yù)售許可證應(yīng)符合哪些要求
1、商品房預(yù)售人(開發(fā)商)必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金,并依法取得土地使用權(quán)證書。
2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金需達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期,預(yù)售人方能預(yù)售房屋。
4、商品房預(yù)售人(開發(fā)商)須向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
5、商品房預(yù)售人(開發(fā)商)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
6、商品房預(yù)售所得款項(xiàng),必須用于有關(guān)工程的建設(shè)。
二、辦理預(yù)售許可證提交資料
1、申請(qǐng)報(bào)告。申請(qǐng)報(bào)告須寫明申請(qǐng)預(yù)售的商品房基本情況,其中包括具體座落、申請(qǐng)預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號(hào)等和申請(qǐng)預(yù)售的理由;
2、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》;
3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證;
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
5、建設(shè)工程施工許可證;
6、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核發(fā)的商品房基礎(chǔ)驗(yàn)收合作證明或由已按規(guī)定簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量25%以上的證明;
7、與本市注冊(cè)的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;
8、水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明;
9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總或及工程進(jìn)度計(jì)劃;
10、商品房預(yù)售方案。內(nèi)容包括:商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn),預(yù)售計(jì)劃、預(yù)售價(jià)格、地點(diǎn)與方式、交付使用日期等內(nèi)容;
11、房屋使用公約,與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理,物業(yè)公司的資質(zhì)證書;
12、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細(xì)表;
13、經(jīng)審核批準(zhǔn)的自制樣本或采用市房地局制定的商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)文本的書面承諾;
14、申請(qǐng)預(yù)售時(shí)上月的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)月報(bào)表;
三、申請(qǐng)預(yù)售許可證操作流程
1、立件并進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)。辦理人持申請(qǐng)到當(dāng)市房地產(chǎn)管理局開發(fā)科立件,同時(shí)開發(fā)商還需進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào),一般由服務(wù)部進(jìn)行操作。
2、進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。上報(bào)審核通過(guò)后,公司和房管局開發(fā)科相關(guān)辦事人員約間,到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。
3、報(bào)卷審批、匯簽。待現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)通過(guò)后,由開發(fā)科工作人員持商品房預(yù)售證審批表到主管科長(zhǎng)和主管局長(zhǎng)處進(jìn)行匯簽。
4、領(lǐng)證。匯簽結(jié)束,待公示期(5天)過(guò)后即可在房管局開發(fā)科領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。
四、辦理預(yù)售許可證大概要多久
樓房辦預(yù)售許可證時(shí)間總共大概需要15-30個(gè)工作日
通過(guò)以上對(duì)襄陽(yáng)星泓置業(yè)預(yù)售許可證的詳盡解答,相信各位投資者對(duì)預(yù)售許可證都有了大致的了解了。許可證指的是有關(guān)行政許可機(jī)關(guān)根據(jù)行政相對(duì)人的申請(qǐng)依法發(fā)放的批準(zhǔn)書,以許可證的名義出現(xiàn)。由于不同種類的許可其條件各不相同,許可機(jī)關(guān)在審核條件時(shí)也不一定采用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。首先,申請(qǐng)人提出申請(qǐng),其次,對(duì)于法律、法規(guī)規(guī)定有申請(qǐng)期限的許可,申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出。希望各位通過(guò)閱讀以后可以更加清楚了解預(yù)售許可證的相關(guān)問(wèn)題。
< 上一篇:襄陽(yáng)市道路運(yùn)輸許可證辦理
下一篇:襄陽(yáng)莫崗村規(guī)劃許可 >
您的申請(qǐng)我們已經(jīng)收到!
專屬顧問(wèn)會(huì)盡快與您聯(lián)系,請(qǐng)保持電話暢通!