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2023-06-06 09:00:17
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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許可證指的是許可機(jī)關(guān)頒發(fā)的許可申請(qǐng)人從事某種生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的書(shū)面憑證。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在事先將材料準(zhǔn)備齊全。營(yíng)業(yè)許可證辦理需要申請(qǐng)人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場(chǎng)地租賃合同之后向主管部門申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)之后就可以拿到經(jīng)營(yíng)許可證書(shū)了。那南潯江南里預(yù)售許可證，但愿此文對(duì)投資者有所益處。
一、辦理預(yù)售許可證的條件有哪些
1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2.持有建設(shè)工程許可證。
3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
4.同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
5.已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
二、辦理預(yù)售許可證要哪些資料
1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；
2、授權(quán)委托書(shū)；
3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)(驗(yàn)原件留復(fù)印件)；
4、國(guó)有土地使用權(quán)證(驗(yàn)原件留復(fù)印件)、土地抵押銀行或其他權(quán)利人同意申報(bào)預(yù)售的函(下載統(tǒng)一格式原件) ，土地出讓合同(首報(bào)提供，驗(yàn)原件留復(fù)印件)；
5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件(驗(yàn)原件留復(fù)印件)、規(guī)劃總平面圖(首報(bào)提供，如遇規(guī)劃調(diào)整再提供相應(yīng)材料)；
6、建設(shè)工程施工許可證和工程施工合同第一、第三部分(驗(yàn)原件留復(fù)印件)；
7、工程進(jìn)度及資金投入證明；
8、商品房預(yù)售方案。
三、辦理預(yù)售許可證流程步驟
第一、受理
1.申請(qǐng)事項(xiàng)依法不需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人不予受理并出具不予受理通知書(shū)；
2.申請(qǐng)事項(xiàng)依法不屬于本行政機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的應(yīng)當(dāng)場(chǎng)出具不予受理通知書(shū)，并在受理通知書(shū)上告知申請(qǐng)人向相關(guān)行政機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)；
3.申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)的，出具不予受理通知書(shū)。
4.不能當(dāng)場(chǎng)審查不齊全或不符合法定形式的，當(dāng)場(chǎng)出具收件通知書(shū)，5個(gè)工作日內(nèi)審查材料不齊全或不符合法定形式的，出具包含具體補(bǔ)正要求的一次性告知通知書(shū)；
5.能當(dāng)場(chǎng)判斷申請(qǐng)材料需要補(bǔ)正的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)出具一次性告知通知書(shū)；
6.能當(dāng)場(chǎng)受理或通過(guò)當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)正達(dá)到受理?xiàng)l件的，直接進(jìn)入受理步驟，當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書(shū)；
7.根據(jù)一次性告知通知書(shū)內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)正后達(dá)到受理?xiàng)l件的，出具決定受理通知書(shū)；
8.收件之日起5個(gè)工作日內(nèi)未收到一次性告知通知書(shū)的，從收件之日起即為受理。
第二、審核
申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的，同意初審意見(jiàn)；不符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的提出“不同意”的初審意見(jiàn)。
第三、審批
對(duì)材料進(jìn)行過(guò)程和條件核查是否符合有關(guān)規(guī)定，簽字作出審批決定
第四、辦結(jié)
對(duì)準(zhǔn)予行政許可的，作出準(zhǔn)予行政許可的書(shū)面決定；對(duì)不予行政許可的，作出不予行政許可的書(shū)面決定，并說(shuō)明理由。
第五、送達(dá)
可以通過(guò)郵寄、申請(qǐng)人自行領(lǐng)取、申請(qǐng)人委托他人領(lǐng)取、公告等方式送達(dá)申請(qǐng)人
四、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要多長(zhǎng)時(shí)間成功
辦理預(yù)售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書(shū)，在受理之日起10日內(nèi)依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
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