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2023-06-06 09:02:02
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心,企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn),辦理不成功不收費(fèi)! 點(diǎn)擊咨詢
很多人對什么是行政許可證,什么是行政許可這個問題還不太了解,經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明,如預(yù)售許可證等。申請人除以傳統(tǒng)方式向行政機(jī)關(guān)遞交申請書以外,還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請。倘若各位創(chuàng)業(yè)者打算了解沒獲得預(yù)售許可證就賣房的相關(guān)知識點(diǎn),可以看看本文。但愿本篇文章能幫到各位。
一、申請預(yù)售許可證要具備什么要求
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;
2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;
(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時(shí),除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外,還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。
(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。
二、申請預(yù)售許可證需要些什么資料
(一)商品房預(yù)售許可申請表;
(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;
(三)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;
(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;
(五)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明;
(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。
三、企業(yè)申請預(yù)售許可證流程
1、在房地產(chǎn)開發(fā)商具備辦理商品房預(yù)售許可證的相關(guān)條件后,即可向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局提出申請,并上交所需材料,相關(guān)人員受理后會對材料進(jìn)行審核,審核通過后,將材料送至領(lǐng)導(dǎo)處進(jìn)行復(fù)審。
2、經(jīng)審核確認(rèn)申請人與預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件相符合后,相關(guān)人員會以書面形式通知申請人上門領(lǐng)取預(yù)售許可證,申請人只需按通知書上寫明的時(shí)間到指定地點(diǎn)領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證,取得后即可開始準(zhǔn)備商品房的預(yù)售工作。
3、如果申請人條件不符合預(yù)售許可證的辦理?xiàng)l件,相關(guān)人員會告知不予以通過的原因,如果申請人對決定存在異議,按規(guī)定可以提出復(fù)議或訴訟,一般在五個工作日內(nèi)會給出結(jié)果,并公示三天。
四、申請預(yù)售許可證要多久可以批準(zhǔn)下來
如果五證齊全,符合施工要求的,一個月就能辦理成功。
上面就是給各位伙伴分享的沒獲得預(yù)售許可證就賣房,相信現(xiàn)在各位投資者對預(yù)售許可證都有一定理解了。若您想了解更多關(guān)于預(yù)售許可證的問題,都?xì)g迎多咨詢我們,我們會有專業(yè)人士為投資者提供最優(yōu)質(zhì)的解答。
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