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好順佳集團(tuán)
2023-06-07 10:25:19
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心,企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn),辦理不成功不收費(fèi)! 點(diǎn)擊咨詢
很多業(yè)務(wù)是需要相關(guān)的行業(yè)資質(zhì)的,比如經(jīng)營許可證,資格證書備案等,需要有許可才能合法經(jīng)營。申請人除以傳統(tǒng)方式向行政機(jī)關(guān)遞交申請書以外,還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請。那么沒有預(yù)售許可證算違規(guī)嗎?現(xiàn)在本文就告訴投資者。但愿本文能幫到各位創(chuàng)業(yè)者。
一、辦理預(yù)售許可證要什么要求
1、持有房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
2、持有使用土地批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證書。
3、持有建設(shè)工程開工、規(guī)劃許可證。
4、已通過竣工驗(yàn)收
5、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮自O(shè)施一應(yīng)俱全
6、已確定進(jìn)度和交付日期
7、物業(yè)管理方案已落實(shí)
二、申請預(yù)售許可證提供的資料
(一)商品房預(yù)售許可申請表;
(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;
(三)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;
(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;
(五)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明;
(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。
三、辦理預(yù)售許可證的具體流程
第一、受理
1.申請事項(xiàng)依法不需要取得行政許可的,應(yīng)當(dāng)場告知申請人不予受理并出具不予受理通知書;
2.申請事項(xiàng)依法不屬于本行政機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的應(yīng)當(dāng)場出具不予受理通知書,并在受理通知書上告知申請人向相關(guān)行政機(jī)關(guān)提出申請;
3.申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請的,出具不予受理通知書。
4.不能當(dāng)場審查不齊全或不符合法定形式的,當(dāng)場出具收件通知書,5個(gè)工作日內(nèi)審查材料不齊全或不符合法定形式的,出具包含具體補(bǔ)正要求的一次性告知通知書;
5.能當(dāng)場判斷申請材料需要補(bǔ)正的,應(yīng)當(dāng)場出具一次性告知通知書;
6.能當(dāng)場受理或通過當(dāng)場補(bǔ)正達(dá)到受理?xiàng)l件的,直接進(jìn)入受理步驟,當(dāng)場出具受理通知書;
7.根據(jù)一次性告知通知書內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)正后達(dá)到受理?xiàng)l件的,出具決定受理通知書;
8.收件之日起5個(gè)工作日內(nèi)未收到一次性告知通知書的,從收件之日起即為受理。
第二、審核
申請人的申請符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的,同意初審意見;不符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的提出“不同意”的初審意見。
第三、審批
對材料進(jìn)行過程和條件核查是否符合有關(guān)規(guī)定,簽字作出審批決定
第四、辦結(jié)
對準(zhǔn)予行政許可的,作出準(zhǔn)予行政許可的書面決定;對不予行政許可的,作出不予行政許可的書面決定,并說明理由。
第五、送達(dá)
可以通過郵寄、申請人自行領(lǐng)取、申請人委托他人領(lǐng)取、公告等方式送達(dá)申請人
四、國內(nèi)辦理預(yù)售許可證要多久
如果五證齊全,符合施工要求的,一個(gè)月就能辦理成功。
了解沒有預(yù)售許可證算違規(guī)嗎這一問題之后,相信現(xiàn)在各位對預(yù)售許可證都有一定了解了。行政許可,是指在法律一般禁止的情況下,行政主體根據(jù)行政相對方的申請,經(jīng)依法審查,通過頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式,賦予或確認(rèn)行政相對方從事某種活動的法律資格或法律權(quán)利的一種具體行政行為。辦理預(yù)售許可證,申請人可以委托代理人申請,在申請過程中遇到有疑問的,可以要求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行說明。行政機(jī)關(guān)要公示行政許可事項(xiàng),提供相關(guān)文書等。若是您遇到其他疑惑的,歡迎來在線咨詢我們。
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