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2023-06-08 08:55:02
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無(wú)資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！ 點(diǎn)擊咨詢
可能很多初創(chuàng)者會(huì)疑惑，為什么朋友的公司需要辦理預(yù)售許可證，我沒(méi)有辦理會(huì)不會(huì)影響業(yè)務(wù)？經(jīng)營(yíng)許可證一般分為前置許可和后置許可，前置和后置一般以企業(yè)是否成立為劃分線。一定要注意保定市清苑預(yù)售許可證，但愿本文對(duì)伙伴們有所幫助。
一、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要滿足什么條件
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買人。
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
二、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要提供什么資料
1. 發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)；
2.國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；
3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；
4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；
5.規(guī)劃平面圖；
6.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
7.按提供預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
8.開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；
9.建設(shè)工程施工合同復(fù)印件(驗(yàn)原件)；
10.商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明商品房位置、基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r、公共部分和公共設(shè)施（包括物業(yè)管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等）的具體范圍、預(yù)售價(jià)格、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消費(fèi)指標(biāo)和節(jié)能措施、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖；
11.在銀行專門(mén)開(kāi)立的代收商品房預(yù)收款的結(jié)算賬戶及開(kāi)戶銀行簽訂的商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議或預(yù)售款專用承諾書(shū)；
12.法人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；
13.申請(qǐng)書(shū)；
14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權(quán)人出具同意預(yù)售證明；
15.委托辦證的需提交委托書(shū)和被委托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；
16.房屋注銷決定；
17.建筑工程消防設(shè)計(jì)備案手里憑證；
18.與環(huán)境衛(wèi)生管理站簽訂的協(xié)議書(shū)；
19.有關(guān)房屋物業(yè)管理、水、電和垃圾用房的情況說(shuō)明；
20.房屋預(yù)測(cè)報(bào)告；
21.質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體擔(dān)保函；
22.不同套型商品房申請(qǐng)預(yù)售登記表
23.樓層分戶登記表
24.一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售源承諾書(shū)；
25.臨時(shí)管理規(guī)約樣本；
26.通過(guò)招投標(biāo)等法定方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的證明文件；
27.前期物業(yè)服務(wù)合同；
28.物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房的配置圖紙及證明文件；
29.房屋使用說(shuō)明書(shū)。
三、辦理預(yù)售許可證流程有哪些方面
第一、預(yù)售人申請(qǐng)
第二、窗口受理
第三、初審
1、現(xiàn)場(chǎng)勘察
2、初審意見(jiàn)
第四、處領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核
第五、局領(lǐng)導(dǎo)審核
第六、市場(chǎng)處繕證
四、申請(qǐng)預(yù)售許可證多久下來(lái)
樓房辦預(yù)售許可證時(shí)間總共大概需要15-30個(gè)工作日
以上是對(duì)保定市清苑預(yù)售許可證的專業(yè)解答，對(duì)于預(yù)售許可證，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)處進(jìn)行辦理的流程一般包括：提交申請(qǐng)；等待審查；發(fā)給許可等步驟。要是投資者不懂就可以多咨詢一下。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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