華潤潤街預售許可證

好順佳集團
2023-06-08 08:55:17
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內(nèi)容摘要：公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要取得行政許可的，應當向行政機關(guān)提出申請。首先，申請人提出申請辦理預...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要取得行政許可的，應當向行政機關(guān)提出申請。首先，申請人提出申請辦理預售許可證，其次，對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可，申請應當在法定期限內(nèi)提出。各位伙伴想了解華潤潤街預售許可證，但愿本文對各位創(chuàng)業(yè)者有所幫助。

華潤潤街預售許可證

一、申請預售許可證的要求是什么

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，除應當符合法律、法規(guī)已有的規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應當符合：多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;及高層建筑已完成地面以下的主體工程;

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。

二、辦理預售許可證需要啥資料

(一)《商品房預售許可申請表》(由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標工作后申請預售許可時填寫，一式三份)

(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗原件后收復印件)

(三)相關(guān)報建批準文書

1、《國有土地使用證》及其附圖(如土地有抵押，還應出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項目向我局申報預售的書面證明，驗原件后收復印件)

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件(驗原件后收復印件)和相關(guān)圖紙：

① 規(guī)劃總平圖(驗原件后收8K復印件)

② 規(guī)劃局審批圖(驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復印件)

3、《建筑工程施工許可證》(驗原件后收復印件)及建設(shè)局(建委)審批圖(驗原件后收8K標準層平面圖復印件)

(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明：

1、工程施工合同(驗原件后收復印件)

2、施工進度說明(附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進度表，須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認，收原件)

(五)商品房預售方案(收原件)：

預售方案應當說明預售商品房的位置(附派出所出具的門牌證明，驗原件后收復印件)、面積(附房產(chǎn)面積測繪成果報告書，驗原件后收復印件)、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預售商品房價目表及分層平面圖。

(六)其它需要的材料：

1、預售款專存協(xié)議(開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結(jié)算帳戶，并與開戶銀行簽定的商品房預售款監(jiān)督協(xié)議，收原件)及預售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)

2、經(jīng)辦人委托書(收原件)及身份證明(驗原件后收復印件)

3、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。

三、申請預售許可證具體流程

首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要準備好相關(guān)的材料，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易管理中心提出申請。然后，房地產(chǎn)交易管理中心根據(jù)提交的申請材料，提出初審意見，并匯同其它的材料上報到建設(shè)局。最后，建設(shè)局對房產(chǎn)項目進行現(xiàn)場查勘和審核，符合條件的房產(chǎn)項目予以作出行政上的許可認定，同時在一定期限內(nèi)頒發(fā)商品房預售許可證書。

四、辦理預售許可證要多久完成

辦理預售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應當在5日內(nèi)出具受理通知書，自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定，并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。

根據(jù)上文我們對華潤潤街預售許可證的專業(yè)分析。生活中經(jīng)常會接觸到預售許可證，在辦理預售許可證的時候，必定會接觸到行政許可證的辦理流程，由于不同種類的許可其條件各不相同，許可機關(guān)在審核條件時也不一定采用統(tǒng)一的標準。對于預售許可證，當事人在行政機關(guān)處進行辦理的流程一般包括：提交申請；等待審查；發(fā)給許可等步驟。希望創(chuàng)業(yè)者通過閱讀以后可以更加清楚了解預售許可證的相關(guān)疑慮。