諸城鳳凰城有預售許可

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2023-06-09 08:53:40
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內容摘要：行政許可是指行政機關根據公民、法人或者其他組織的申請，經依法審查，準予從事特定活動的行為。很多業(yè)務是需要相關的...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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行政許可是指行政機關根據公民、法人或者其他組織的申請，經依法審查，準予從事特定活動的行為。很多業(yè)務是需要相關的行業(yè)資質的，比如經營許可證，資格證書備案等，需要有許可才能合法經營。本文在此整理了諸城鳳凰城有預售許可，但愿本文對伙伴們有所幫助。

諸城鳳凰城有預售許可

一、辦理預售許可證要求

1.土地使用權出讓金需要全部付清，同時要取得土地使用權證書以及使用土地批準文件，土地使用權沒有抵押。

2.需要有建設工程規(guī)劃許可證以及建設工程開工許可證。如果房地產開發(fā)商有違反當地政府對城市的規(guī)劃，自行建設商品房并將商品房預售，這樣真正利益受到損害的就是那些購買房屋的人

3.按照預售商品房進行計算，開發(fā)商投入的資金需要達到該工程總投資的百分之二十五以上，同時要確定施工進度以及竣工交付時間。

4.與金融機構有簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議;有向縣級以上人民政府房管部門辦理預售登記，并取得了商品房預售許可證明;如有向境外預售商品房需要取得境外銷售的批準文件。

5.已經通過竣工驗收的商品房。

6.需要具備供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施，其他基礎設施以及公共設施需要具備交付使用條件，或者對交付日期及進度已確定。物業(yè)管理方案已經得到落實，買現(xiàn)房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況，還可以較快辦理好房地產權利證書。

二、辦理預售許可證的材料

1、土地使用證；

2、建設工程規(guī)劃許可證；

3、建設工程施工許可證；

4、預售商品房工程形象進度（現(xiàn)場勘查）；

5、企業(yè)《工商營業(yè)執(zhí)照》副本；

6、企業(yè)《資質等級證書》副本（外地駐樂企業(yè)增加資質備案審查登記表和委托書）；

7、立項批準文件；

8、工程施工合同及施工進度說明；

9、項目總平面圖及分層平面圖；

10、按預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達工程建設總投資25%以上的證明；

11、商品房預售方案應說明以下內容；

（一）商品房的地理位置

（二）商品房的裝修標準

（三）竣工交付日期

（四）預售（分住宅和非住宅）

（五）交付使用后的物業(yè)管理

12、與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議

三、辦理預售許可證有哪些流程

首先，房地產開發(fā)企業(yè)需要準備好相關的材料，向房產所在地的房地產交易管理中心提出申請。然后，房地產交易管理中心根據提交的申請材料，提出初審意見，并匯同其它的材料上報到建設局。最后，建設局對房產項目進行現(xiàn)場查勘和審核，符合條件的房產項目予以作出行政上的許可認定，同時在一定期限內頒發(fā)商品房預售許可證書。

四、公司辦理預售許可證要多久

自受理申請之日起10個工作日。（需補充或補正材料的，材料收齊之日為受理日期）

通過上面這些對諸城鳳凰城有預售許可的詳情概括，想必創(chuàng)業(yè)者對預售許可證都知道了。提出申請之后，由行政許可機關對此進行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。提出行政許可申請，必須符合法律、法規(guī)規(guī)定的各種條件，滿足這些條件，行政許可機關才能夠依法核發(fā)許可證和執(zhí)照?；锇閭冊谔幚淼臅r候請聯(lián)系好順佳進行咨詢吧！